In grüner Umgebung - Doppelhaushälfte mit großem Garten in Toplage von Köln-Höhenhaus

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1965 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Köln-Höhenhaus. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen: ein voll unterkellertes Kellergeschoss, das Erd- und Obergeschoss sowie einen ausbaufähiger Speicher.

Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse, die zusätzlichen Stauraum bietet, da sie ebenfalls unterkellert ist. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Die Fußböden sind im Wohnbereich mit hochwertigem Mosaikparkett, im Küchen- und WC-Bereich mit Fliesen ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Böden im Obergeschoss sind mit Teppich ausgelegt. Darüber hinaus steht ein Speicher zur Verfügung, der aktuell als Stauraum dient, jedoch auch Ausbaupotenzial bietet.

Das Kellergeschoss rundet das Platzangebot ab: Neben einem klassischen Kellerraum und einer Waschküche gibt es hier einen großzügigen Hobbyraum, der mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist – ideal für Gäste, Hobbys oder als Rückzugsort.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt. Die Fenster wurden vor etwa 15 Jahren durch moderne, zweifach verglaste Modelle ersetzt. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Direkt an die Garage angeschlossen befindet sich eine kleine Werkstatt, die sowohl für handwerkliche Tätigkeiten als auch als Stauraum genutzt werden kann. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie oder gärtnerische Gestaltung.

Die Lage in Köln-Höhenhaus verbindet Ruhe mit guter Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während die Kölner Innenstadt schnell erreichbar ist. Weitere Infos hierzu finden Sie in unserer ausführlichen Lagebeschreibung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein solides Haus mit Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung nachgereicht.

Höhenhaus, ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Köln-Mülheim, liegt im Nordosten der Stadt und grenzt an Dünnwald, Holweide, Stammheim und Flittard. Die Verkehrsanbindung ist gut, die Stadtbahnlinie 4 und mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A3 ist schnell zu erreichen.

Die Infrastruktur in Höhenhaus ist mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gut ausgebaut. Mehrere Supermärkte, kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote decken den täglichen Bedarf und bereichern das Ortsbild.

Höhenhaus besticht durch seine naturnahe Lage und die vielen Grünflächen. Der nahe gelegene Höhenfelder See und der Thurner Wald bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen sind bei den Bewohnern sehr beliebt.

Die Wohnbebauung in Höhenhaus zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen aus. Diese Vielfalt sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erfüllt unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die ruhigen Straßen und die vielen Grünflächen machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv.

Das gesellschaftliche Leben in Höhenhaus ist aktiv und vielfältig. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten den Bewohnern viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Austausch.

Insgesamt ist Höhenhaus ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil, der durch seine ruhige und naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein angenehmes und lebenswertes Umfeld.

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2 x Freiplatz, 1 x Garage

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