37603 Holzminden

Geräumiges Haus mit Garage, Garten und ausbaufähigem Dachgeschoss in Holzminden

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Wohnfläche ca. 107 m² Grundstück 663 m² Zimmer 5 Kaufpreis 269.000 EUR
Objektnummer 24232025
Kaufpreis 269.000 EUR
Wohnfläche ca. 107 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1979
Nutzfläche ca. 40 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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180.05 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 20.09.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 180.05 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 2001
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 663 m² ausreichend Platz für eine Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, bietet die Immobilie genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung, was für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und ein Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (inkl. Heizungsleitungen, Sanitärleitungen und Elektrischer Unterverteilung) ist bereits vorbereitet sowie ein Hobbyraum und ein Gerätelager bieten zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys und Stauraum für Ihre Utensilien.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie die Ruhe und Natur genießen und Ihrer Kreativität bei der Gartengestaltung freien Lauf lassen. Zudem verfügt die Immobilie über eine Terrasse inkl. hochwertiger Überdachung, auf der Sie schöne Sommerabende im Freien verbringen können.

Die ruhige Lage des Hauses bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für Entspannung nach einem langen Tag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Insgesamt bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause in ruhiger Lage sind und Freude daran haben, eigene Ideen umzusetzen, dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.

Wichtig! Vor einer Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich. Wir bitten um Ihr Verständnis!

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Standorte
Die Kreisstadt Holzminden mit Ihren ca. 20.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis. Die Stadt liegt in den touristisch bedeutenden Regionen Solling und Weserbergland direkt an der Weser und zur Landesgrenze nach NRW.

Die wichtigsten und größten Unternehmen in Holzminden sind Symrise und Stiebel Eltron, sowie Wentus kurz vor Höxter gelegen.
Die Stadt selber ist über die Bundesstraße B64, B83 und B497 zu erreichen. Von den Autobahnen sind sie aus allen Richtungen innerhalb einer Stunde erreichbar. Holzminden verfügt über einen eigenen Bahnhof bzw. Busverkehr in die wichtigsten Ortschaften im Kreis.

Die infrastrukturellen Einrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Stadtrandnähe.

Weitere Informationen erhalten Sie zudem auf folgende Seiten:
www.holzminden.de
www.stadtmarketing-holzminden.de
www.werbekreis-holzminden.de
Ausstattung
Fußbodenheizung
Garage
Garten
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Gartenhaus
Einbauküche
Hobbyraum
Terrasse mit Überdachung
Rollläden mit Zeitschaltuhr
Satelitenschüssel
Modernere Eingangstür
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 180.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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