Das in sehr ruhiger Lage befindliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Südhanglage bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Solling.
Wir haben drei Etagen inkl. Keller, worin sich noch eine Sauna befindet. Im Erdgeschoss steht ein Kamin.
Das ursprüngliche Baujahr ist 1958.
1975,1985 und 1995 wurden stätig Veränderungen und Anbauten am Haus vorgenommen.
Ob Sie den unteren Bereich vermieten oder selber nutzen wollen entscheiden Sie.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und wünschen vorab eine schöne Vorweihnachtszeit.
Vor einer Besichtigung benötigen wir von Ihnen eine Bankbestätigung/Bonitätsprüfung.
Wir bitten um Ihr Verständnis das wir ansonsten keine Besichtigungen durchführen können!
Da wir uns ab dem 20.12.-04.01.23 im Urlaub befinden, können wir Ihre Anfragen und Besichtigungstermine erst danach beantworten!
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen , sprechen Sie uns gerne hierzu an.
Wohnfläche
ca. 170.47 m²
•
Grundstück
799 m²
•
Zimmer
10
•
Kaufpreis
199.000 EUR
| Objektnummer | 22232008 |
| Kaufpreis | 199.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 170.47 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | 24.05.2023 |
| Modernisierung / Sanierung | 2013 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 5 |
| Baujahr | 1958 |
| Nutzfläche | ca. 30m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 3 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieinformationen
0
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C
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G
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146.80
kWh/m2a
E
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 146.80 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 2013 |
Objektbeschreibung
Standorte
Neuhaus ist ein Ortsteil von Holzminden und liegt im herrlichen Naturpark Solling-Vogler. Das Weserbergland macht mit einsamen Waldwegen, traumhaften Ausblicken und einzigartigen Landschaften das Wandern und Radfahren zu einem herrlichen Erlebnis. Die landschaftlich reizvolle Mittelgebirgslandschaft entlang der Weser bietet eine Fülle kleiner Erlebniswelten, die darauf warten, mit allen Sinnen erlebt zu werden. Das nah gelegene Hochmoor mit seltenen Pflanzenarten, einer in Silberborn angesiedelten Herde Hochmoor-Ponys, einer Herde Heck-Moor-Rinder und vielen interessanten Baumschnitzereien ist auch für ungeübte Wanderer kein Problem.
Im Umland findet sich eine einzigartige Natur und es gibt jede Menge Freizeitaktivitäten für die ganze Familie, auch im Winter ein Genuss.
Sonstiges
Wintersport im Hochsolling
Wenn der Schnee mit seiner weißen Pracht die Hügellandschaft bedeckt, dann heißt es Ski und Rodel gut. Dann verwandeln sich die Orte Neuhaus im Solling und Silberborn (mit 500 Metern N.N.) in ein Winterparadies.
Wanderwege verwandeln sich in gut gespurte Langlaufloipen oder werden als Winterwanderwege geräumt.
Nach Holzminden sind es gerade einmal ca. 13 Km. Auch Richtung Uslar und Dassel sind schnell zu erreichen. Nach Einbeck fahren Sie ca. 30 min.
Im Umland findet sich eine einzigartige Natur und es gibt jede Menge Freizeitaktivitäten für die ganze Familie, auch im Winter ein Genuss.
Sonstiges
Wintersport im Hochsolling
Wenn der Schnee mit seiner weißen Pracht die Hügellandschaft bedeckt, dann heißt es Ski und Rodel gut. Dann verwandeln sich die Orte Neuhaus im Solling und Silberborn (mit 500 Metern N.N.) in ein Winterparadies.
Wanderwege verwandeln sich in gut gespurte Langlaufloipen oder werden als Winterwanderwege geräumt.
Nach Holzminden sind es gerade einmal ca. 13 Km. Auch Richtung Uslar und Dassel sind schnell zu erreichen. Nach Einbeck fahren Sie ca. 30 min.
Ausstattung
Alle Zimmer sind entweder mit Fliesen oder Teppichfußboden versehen.
Mehrere Badezimmer, da als Ferienwohnung mal vermietet worden ist.
Kamin
Garage mit Unterstellplatz
3 Stellplätze
Einen Schuppen für Holz und Gartengeräte
Sauna mit Dusche im Keller
Großer Garten
Balkon und Terrassen
Einbauküche und hochwertige Schränke die im Kaufpreis enthalten sind
Markise Balkon elektrisch
Rollläden
Fenster wurden 1971, 1982 und 2010 nach und nach ausgewechselt
Bäder sind dem Alter entsprechend und sollten Modernisiert werden
Anbau mit Wärmeisolierung
Mehrere Badezimmer, da als Ferienwohnung mal vermietet worden ist.
Kamin
Garage mit Unterstellplatz
3 Stellplätze
Einen Schuppen für Holz und Gartengeräte
Sauna mit Dusche im Keller
Großer Garten
Balkon und Terrassen
Einbauküche und hochwertige Schränke die im Kaufpreis enthalten sind
Markise Balkon elektrisch
Rollläden
Fenster wurden 1971, 1982 und 2010 nach und nach ausgewechselt
Bäder sind dem Alter entsprechend und sollten Modernisiert werden
Anbau mit Wärmeisolierung
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 146.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 146.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
