VON POLL IMMOBILIEN: Traumhaftes Wohndomizil mit eigenem Pool

Dieses eindrucksvolle Holzhaus aus dem Jahr 2005, begeistert mit seiner außergewöhnlichen Optik.
Die Bauweise aus finnischer Polarkiefer ist besonders klimafreundlich, nachhaltig und bereitet ein besonderers angenehmes Raumklima.

Das Haus bietet großzügigen Wohnraum auf 2 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern.
Im ganzen Haus ist ein Dielenboden aus Amerikanischer Eiche verlegt worden.

Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn- und Essbereich. Die offene Küche im Landhausstil bietet viel Platz zum Kochen.
Eine Besonderheit im Wohn- und Essbereich ist der offene Kamin, der den gemütlichen Charme des Hauses widerspiegelt. Des Weiteren ist ein Duschbad sowie zwei weitere Zimmer vorhanden, die individuell nutzbar sind. Durch die bodentiefen Fenster ist ein Blick in die Natur jeden Tag garantiert.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer Galerie, durch diese Sie einen tollen Blick in den Wohn- und Essbereich bekommen. Eine weitere Attraktivität ist die Ankleide, welches das Schlafzimmer und das Badezimmer verbindet.
Das große Kinderzimmer mit einem Bad en-suite, das viel Platz bietet, verfügt ebenso über eine Hochebene, die über eine kleine Leiter zu erreichen ist.
Angrenzend an das Kinderzimmer, gelangt man zu einem Balkon der zum Entspannen mitten im Grünen einlädt.

Das Highlight des Außenbereiches ist ein weitläufiger Pool mit einer Länge von 10m und einer Luftwärmepumpe. Dieser ist mit einem direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich verbunden. Die Terrasse bietet ebenso viel Platz, um eine Sitzecke einzurichten, um dort ein paar schöne Stunden zu verbringen. Durch den eingewachsenen Garten, ist Ihre Privatsphäre garantiert.

Im Jahre 2019 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut.

Vor dem Haus ist eine Doppelgarage vorhanden

Wir würden uns sehr über eine Kontaktaufnahme mit Ihnen freuen.
Bitte geben Sie, bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse an.

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.

In wenigen Minuten ist das Main-Taunus-Zentrum zu erreichen

- Fußbodenheizung
- Kamin
- Ankleide
- Galerie
- offene Küche
- Dielen aus Amerikanischer Eiche
- 10 m Pool mit Luftwärmepumpe
- Eingewachsener Garten
- 2 Gartenhäuser
- Doppelgarage
- Neue Gasbrennwertheizung

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.