Erstbezug - Exklusive Maisonette-Wohnung in Wermelskirchen

Diese architektonisch ausgefallene und lichtdurchflutete Mietwohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss einer kleinen Wohneinheit und bietet viel Platz für individuelle Wünsche. Helle und zeitgemäße Ausstattungselemente sorgen für ein modernes Wohngefühl.

Die Immobilie liegt zentrumsnah, so dass häufig ein PKW nicht notwendig ist, da Sie fußläufig vieles erledigen können. Das naheliegende Eifgental lädt zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.

Die Wohnung erreichen Sie von der Hofseite über einen separaten Hauseingang - eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen und beträgt nach DIN 277 ca. 170 m² und nach WoFlV ca. 128 m².

Die Räume sind teilweise offen gestaltet und ermöglichen Ihnen verschiedenste Arten der Nutzung. Vor allem der obere Wohnbereich bietet sich durch die räumliche Trennung als Home-Office an.

Auf der unteren Wohnebene befindet sich der - zum großzügigen Wohn-Essbereich offene - Küchenbereich. Ein abgeschlossener Raum auf dieser Etage könnte sowohl als Arbeitszimmer als auch Schlafzimmer eingerichtet werden. Praktischerweise befindet sich angrenzend an diesen Raum ein Tageslicht-Badezimmer.
Erfreulich ist der kurze Weg zum Abstellraum, in dem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden.

Die Treppe führt Sie auf die zweite Ebene - in das außergewöhnliche Dachgeschoß mit der schönen Dachterrasse. Hier können Sie von morgens bis abends die Sonne und den Blick ins Eifgental genießen.
Wie bereits erwähnt, bietet Ihnen die zweite Ebene viele Möglichkeiten – sei es als großzügiger „Master Bedroom“ mit eigenem Bad (mit Badewanne und Dusche) oder als Bibliothek, Musizierzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein begehbarer Kleiderschrank oder großzügige Regale wären möglich. Die Bereiche der Dachschrägen bieten weitere Abstellmöglichkeiten.

Für Ihren PKW steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die auf Wunsch dazu gemietet werden kann.

Vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin und machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser einzigartigen Maisonettewohnung im Herzen von Wermelskirchen.

Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Köln-Dortmund. Die Bundesstraße B51 verläuft durch die Stadt und in dem nahen Burscheid bindet die Landesstraße an die Autobahn A3 an. Die nahegelegenen Großstädten Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 50 km) sind problemlos zu erreichen.

Diese schöne Mietwohnung befindet sich in perfekter Lage in einem gepflegten Umfeld nahe dem Stadtzentrum. Bäcker, Cafés und Metzger sowie Banken, Modeläden und Supermärkte/Discounter sind in kurzer Zeit erreichbar. Ärzte und das Krankenhaus liegen ebenfalls in der Nähe.
Eine Vielzahl an Kindergärten und Grundschulen sowie Sekundarschule und Gymnasium können hier besucht werden. Für viele junge Menschen ist das Berufskolleg „Bergisch Land“ sehr attraktiv.
Außerdem bietet sich ein umfassendes Freizeitangebot, z.B. Fußball, Tennis oder Segeln und ein Golfplatz. Pferdeliebhaber kommen aufgrund der Fülle der Reitställe voll auf ihre Kosten – gut ausgeschilderte Wanderwege sowie Schwimmbäder helfen Ihnen, sich vom Stress zu erholen.

Bei den Bodenbelägen ist hervorzuheben:
Der Treppenbelag besteht aus hochwertigem, hellgrauem Granitnaturstein.
Beide Bäder sowie der Waschmaschinenraum wurden mit Fliesen in Holzoptik versehen.
Alle weiteren Räume sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt.
Auf der Loggia wurden graue WPC-Dielen verlegt; die Wände mit Naturschiefer versehen.
Es wurden 3fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit Fensterbänken aus schwarzem Granit eingebaut.
Im Küchenbereich befindet sich keine Einbauküche; diese können Sie nach Ihren Wünschen planen und aufbauen. Im Grundriss ist ein Beispiel aufgeführt.
Die Wohnung wird über eine separate Gasetagenheizung versorgt.
Ein Energieausweis liegt aufgrund der nicht abgeschlossenen Bauphase noch nicht.

1 x Garage, 75 EUR (Miete)

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