Smart investieren: Helles Apartment mit Einbauküche in Toplage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 34 m² eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Mieter, die urbanes Leben mit kurzen Wegen schätzen.

Das Apartment überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch große Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der offene Grundriss lässt sich flexibel nutzen – ob gemütlich eingerichtet oder funktional gestaltet.

Die separate Küche ist mit einer einfachen, aber praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet alles Nötige für den täglichen Bedarf. Ein kompakter, gut nutzbarer Raum für alltagstaugliches Kochen.

Das Badezimmer ist in gepflegtem Zustand, zeigt sich im Stil allerdings eher klassisch und bietet daher Potenzial für eine zukünftige optische Aufwertung – ein Aspekt, der zugleich zusätzliche Wertsteigerungspotenziale mit sich bringen kann.
Die zentrale Heizungsanlage über Fernwärme sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung.

Optional können Sie zu dem Duplexparker mit 2 Stellplätzen (je 7.500 €; insgesamt 15.000€), noch zusätzlich zwei weitere Duplexparker mit je 2 Stellplätzen im Paketpreis für 23.000 € erwerben.

Mit ihrer guten Vermietbarkeit, der zentralen Lage und dem klaren Zuschnitt eignet sich diese Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Steinbühl ist ein zentral gelegener Stadtteil im Herzen von Nürnberg und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ihre Nähe zu wichtigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Grünflächen, die zur Erholung einladen. Mit seiner zentralen Lage ist Steinbühl besonders für Berufspendler und Stadtliebhaber attraktiv, die die Vorteile einer verkehrsgünstigen Lage bei gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre schätzen. Zudem sind die Altstadt und weitere zentrale Einrichtungen schnell erreichbar, was Steinbühl zu einem beliebten Standort sowohl für Familien als auch für Singles macht.

2 x Duplex, 7500 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 77.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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