+++Rarität in Herford - Die Gründerzeitvilla+++

32049 Herford - Deutschland

Objektnummer: 20153006
LuftbildAnsichtPavillonPortikusFlur/GarderobeEsszimmerWintergartenWohnenGäste-WCFlur_UntergeschossEG-Garage für 2-3Dipl.-Jur. Jan ReischiesHöchste Reputation VON POLLHöchste Reputation
 ca. 380 m²
 2.783 m²
 13
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 13
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3,5
Zustand der Immobilie: neuwertig
Modernisierung/ Sanierung: 2018
Baujahr: 1894
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 272 m²
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
2 x Tiefgarage

Objektbeschreibung

DAS BEKOMMEN SIE...

Sie erhalten einen repräsentativen, grünen und ruhigen Rückzugsort für sich und Ihre Familie unweit der Innenstadt. 2. Die Villa ist aufwendig modernisiert worden und befindet sich, sowohl von der Ausstattung als auch vom Zustand auf höchstem Niveau. 3. Insgesamt 13 Zimmer, inklusive Weinkeller, Billardraum und zahlreiche Bäder bieten genügend Raum, auch für größere Familien. 4. Ein moderner Aufzug vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss, mit insgesamt 3 zentralen Haltepunkten bietet einen seltenen Komfort. 5. Die Eigentümer haben keine Kosten und Investitionen gescheut um die Villa auf den heutigen Stand zu bringen und zu halten. 6. Sie können sofort einziehen und die Vorzüge dieser wunderbaren Villa genießen.

DIE HIGHLIGHTS IN KURZFORM...

+ hervorragende zentrumsnahe Lage
+ modernisierte Gründerzeitvilla auf ca. 380m² Wohnfläche
+ parkähnliches Grundstück auf ca. 2738m²
+ 13 Zimmer inklusive Weinkeller und Billardzimmer
+ großer Wintergarten aus Stahl/Glas
+ Aufzug mit 3 zentralen Haltepunkten auf allen 3 Ebenen
+ 3 Bäder
+ Gäste-WC
+ Bulthaup-Küche
+ Garage für 2-3 Autos in der Villa integriert
+ 4 Stellplätze vor der Villa
+ Gartenpavillon
+ Einfriedung des gesamten Grundstückes
+ moderne Telefon-, Alarm- und Brandmeldetechnik
+diverse Einbauschränke mit Luftabsaugung
u.v.m.

DAS WAR NICHT IMMER SO...

Die herrschaftliche Gründerzeitvilla wurde 1893/1894 nach den Plänen des Herforder Architekten Wilhelm Köster errichtet. Bis heute hat die Villa eine wechselvolle Bau- und Nutzungsgeschichte erfahren.
So wurden die ehemals großzügigen Wohnflächen in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, Teile des Erd- und Untergeschosses wurden gewerblich genutzt, die Friesdecken wurden abgehängt, eine Doppelgarage angebaut und die Hauseingänge verändert, um nur einige der erfolgten Maßnahmen zu benennen. Das Alles zusammen genommen hat den ursprünglichen Villencharakter des Gebäudes stark verändert. Um einen weiteren Verbau der Villa zu verhindern, wurde das Gebäude unter Denkmalschutz gestellt. Der wertvolle Baumbestand auf dem Grundstück ist seitdem ebenfalls geschützt.
Die jetzigen Eigentümer haben die Gründerzeitvilla erworben um Sie ihrer ehemaligen Bestimmung entsprechend als Wohnhaus für die eigene Familie zu nutzen. Dabei sollte einerseits das Gebäude durch eine behutsame und umfassende Restaurierung Innen und Außen in seinen ursprünglichen Zustand versetzt, und andererseits durch harmonisch kontrastierende Ein- und Anbauten den aktuellen Wohnbedürfnissen angepasst werden.
Die ehemals parkähnlichen Anlage des Gartens wurde wieder hergestellt und ein ansprechender Gartenpavillon errichtet. Das herrschaftliche Grundstück ist rund herum eingefriedet und nicht einsehbar.
Sämtliche Maßnahmen haben bekannte Herforder Architekten in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde in Angriff genommen und erfolgreich umgesetzt. Die Entkernung und Modernisierung erfolgte in der Zeit von 1992-1993.

RESUME
Die neuen Eigentümer können sich auf eine exzellente Immobilie freuen, die im ästhetischen Gewand einer Gründerzeitvilla daher kommt und sämtliche Anforderungen an eine moderne Architektur und dem Zeitgeist entsprechende Wohnbedürfnisse erfüllt und sogar deutlich übertrifft.


BITTE UNBEDINGT BEACHTEN!

+++Wir bitten um Ihr Verständnis - Anfragen können von uns nur bearbeitet, werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten - inklusive Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer - übermittelt werden!+++

+++Bei näherem Interesse an dieser hochwertigen Gründerzeitvilla ist zunächst ein Bürotermin obligatorisch. Hiermit entsprechen wir dem ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer auf Wahrung der Privatsphäre. In diesem Termin ist ein aussagekräftiger, dem Wert der Immobilie angemessener Kapitalnachweis vorzulegen. Über Details zur Immobilie und dem weiteren Prozedere kann in einem Bürotermin ausführlich gesprochen werden.+++

+++Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist somit für dieses Gebäude nicht erforderlich.+++


+++Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar+++

Lage

DAS IST DIE LAGE...

Die Gründerzeitvilla befindet sich in zentraler Lage von Herford. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können im näheren Umfeld erledigt werden. Diverse Schulen, Kindergärten und das Erlebnisbad H2O befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Autobahnauffahrt zur A2 ist ca. 6 Kilometer entfernt.

Ausstattung

EIN AUSZUG:

HIGHLIGHTS
+Das Anwesen ist sehr gepflegt
+Moderner Wintergarten Stahl/Glas mit Beschattung
+Personenaufzug mit 3 Haltepunkten
+Garage für 2-3 Fahrzeuge in der Villa integriert
+4 Stellplätze vor der Villa - außerhalb der Grundstücksmauer
+mod. Gartenpavillon Stahl/Glas
+Stylischer Beton-Gartenteich mit Koibesatz
+Parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand
+Antiker Original-Dielenfußboden
+Originaltüren
+Stuck
+Teilweise Originalfliesen
+Bulthaup Küche mit modernen Spitzengeräten
+Moderne Heizungsanlage
+Wasserenthärtungsanlage BWT
+Whirlpool
+Siedle Telefon-/Sprechanlage
+Alarm- und Brandmeldetechnik
+diverse Einbauschränke mit Luftabsaugung
...

Stellplatz

4 x Freiplatz
2 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

ENERGIEAUSWEIS: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist somit für dieses Gebäude nicht erforderlich.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. IMMOBILIENANFRAGE:
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