Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und schönem Garten

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und schönem Garten

Das massiv erbaute Zweifamilienhaus befindet sich im schönen Kirchhausen und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche auf insgesamt 4 Etagen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vermietet und bringen derzeit gute Mieteinnahmen. Das Dachgeschoss ist mit drei Zimmern und einer kleinen Küche ausgestattet und könnte mit etwas handwerklichem Geschick zu einer weiteren Einheit ausgebaut werden.

Erdgeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und Terrasse
Über den Eingangsbereich gelangt man in einen langen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung zu erreichen sind. Gleich links befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche. Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer mit ca. 11 m² Wohnfläche, das sich auch gut als Arbeitszimmer eignet. Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich schließt sich an und überzeugt mit ca. 28 m² Wohnfläche. Über die Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, gelangt man in den schönen Garten. Neben dem Essbereich befindet sich die helle Küche, die mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist vom Bad getrennt und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.

Obergeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und Balkon
Die Wohnung im Obergeschoss gliedert sich wie unsere Erdgeschosswohnung in einen langen Flur, zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, ein Bad mit separatem WC und eine Küche. Anstelle der Terrasse erwartet Sie hier ein schöner Balkon, auf dem eine Markise an sonnigen Tagen für etwas Schatten sorgt.

Dachgeschoss:
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren potentiellen Wohnraum, der mit geringem Aufwand zu einer schönen Wohneinheit ausgebaut werden kann. Derzeit werden diese Räume nur als zusätzlicher Abstellraum genutzt.

Kellergeschoss:
Auf dieser Ebene stehen Ihnen drei Kellerräume mit Fenster sowie eine Waschküche zur Verfügung. Über die Waschküche gelangt man in den Garten.
Eine Garage mit Stellplatz rundet das Angebot ab.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor!

Kirchhausen, am Rande und doch zentral gelegen. Seit 1972 ist Kirchhausen ein beliebter Stadtteil von Heilbronn mit umfässt rund 3.900 Einwohner.
Über die B39 ist man in gut 20 Minuten in der Heilbronner Innenstadt, in 10 Minuten in Bad Wimpfen oder am Zubringer auf die A6.
Für den Kirchhausener Nachwuchs stehen ein städtischer und ein katholischer Kindergarten zur Verfügung, für die etwas älteren außerdem ein Jugendtreff. Die Grundschule umfasst dank 2016 eingeweihter Mensa und neu gestaltetem Schulhof auch ein attraktives Ganztagsangebot.
Die Buslinien 31 und 61 machen in Kirchhausen Halt. Zusätzlich gibt es Ärzte, zahlreiche Vereine und ein eigenes Freibad.

- Ausgebautes Dachgeschoss
- Tageslicht Bäder
- Terrasse + Balkon
- Großer Garten
- Garage mit Stellplatz
- 3x Keller und Waschraum
- Ruhige, aber trotzdem zentrale Lage in Kirchhausen

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 204.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist G.