Handwerker aufgepasst! Haus mit großem Grundstück und Ausbaumöglichkeit im DG

Handwerker aufgepasst! Haus mit großem Grundstück und Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 708 m² Fläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC. Die Terrasse erschließt sich über das Wohnzimmer. Im Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, die Räumlichkeiten weiter auszubauen und einen Gästebereich mit Bad zu gestalten.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was dem zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, seine persönlichen Vorstellungen und Ideen einfließen zu lassen. Die Heizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen.

Die Immobilie besticht vor allem durch das große und sonnige Grundstück. Dies bietet genügend Platz für Hobbygärtner, oder Familien mit Kindern, um den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage des Hauses ist besonders ruhig und bietet somit eine tolle Wohnqualität für Ruhe suchende. Die umliegende Nachbarschaft ist harmonisch und familiär.

Abgerundet wird das durch eine Garage mit Außen-Stellplatz.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zum Haus. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im ca. 4 km entfernten Teilort Bachenau (ca. 500 Einwohner) auf der sog. "krummen Ebene" und überzeugt mit seiner ländlichen, ruhigen Lage. Durch diverse Freizeit-Angebote wie zB. Sport-, Musikverein, Theatergruppe und Kirchenchor, wird einem nie langweilig.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Gundelsheim mit seinen ca. 7.300 Einwohnern liegt zwischen Neckarsulm und Mosbach an der B27 unweit des Neckars und somit an der romantischen Burgenstraße.
Heilbronn-Franken ist die Region der Weltmarktführer und somit Sitz zahlreicher Arbeitgeber.
Es gibt in der umliegenden Infrastruktur in Gundelsheim Hausärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und verschiedene Vereine für Fußball, Reiten oder Tennis.
Neben mehreren Kindergärten gibt es eine Grund-, Haupt-, und Realschule. Weiter Schulformen können mit dem Bus bzw. mit dem Zug besucht werden.

- Ruhige Lage
- Großes Grundstück
- Garage mit Stellplatz
- Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 67.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist B.