89518 Heidenheim
Zweifamilienhaus mit Garten und großer Garage
Titelbild Außen EG Wohnzimmer EG Schlafzimmer EG Küche 2 EG Esszimmer EG Bad EG WC OG Flur OG Wohnzimmer 2 OG Schlazimmer OG Küche Dachgeschoss Außen ?>
Wohnfläche ca. 211 m² Grundstück 609 m² Zimmer 9 Kaufpreis 353.000 EUR
Objektnummer 19151019
Kaufpreis 353.000 EUR
Wohnfläche ca. 211 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision keine Käuferprovision
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1999
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1957
Nutzfläche ca. 85m²
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106.00 kWh/m2a
D
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 07.08.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 106.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Garten und großer Garage
Sehr zentral und familienfreundlich liegt dieses 1957 erbaute Zweifamilienhaus.
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss dieses Hauses. Ein großer Flur verbindet alle Wohnräume miteinander. Das Wohnzimmer mit Kachelofen, sowie das Schlafzimmer haben einen Zugang zu einem Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich Küche, Esszimmer, Bad und ein WC. Nachträglich angebaut wurde ein Kinderzimmer, von dem aus der Loggia begehbar ist.
Durch das Treppenhaus, gelangt man in das Obergeschoss. Hier trifft man auf eine zweite, baugleiche Wohnung wie im Erdgeschoss. Große, helle Räume mit einer Loggia und einem Balkon, warten hier auf Sie!
Viel Potential bietet das bisher nur teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Die große Fläche (mit WC, Waschbecken und derzeit 2 Zimmern), könnte zu einer dritten Wohneinheit ausgebaut werden.
Etwas Besonderes ist ein Zugang durch die integrierte Garage, welcher in den Keller führt. Einkäufe können somit immer trocken und auf kürzestem Wege verstaut werden. Neben zwei Funktionsräumen, halten drei weitere Räume, welche derzeit als Werkstatt und Lagerräume genutzt werden, zusätzlichen Platz bereit. Ein Zimmer mit Waschbecken und ein kleines, separates WC runden das Kellergeschoss ab.
Sehr interessant könnte dieses Haus für Familien, Mehrgenerationen oder Investoren sein. Derzeit ist das Erdgeschoss vermietet.
Standorte
Diese Wohnung liegt sehr zentral in Heidenheim an der Brenz.
Heidenheim liegt im Osten von Baden-Württemberg, an der Grenze zu Bayern. Etwa 17 km südlich von Aalen und 45 km nördlich von Ulm. Alle Vorzüge bezüglich Einkaufens, sehr gute Verkehrsanbindung, Freizeitangebot und gesundheitlicher Versorgung wird Ihnen hier geboten. Heidenheim ist als Kultur- Schul- und Sportstadt bekannt, die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises.
Sie erreichen in wenigen Metern die Innenstadt, die DHBW, den Bus- sowie Fernbahnhof, die Schlossarkaden, sowie den Brenzpark.
Ausstattung
- große Garage
- 1 Freiplatz
- 2 Wohneinheiten
- Garten
- 2 Loggia
- 2 Balkone
- große, helle Wohnungen
- Ausbaupotential im DG zu einer dritten Wohneinheit
- unterkellert
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Aalen
Alexander Zipper
Spitalstraße 12
73430 Aalen