Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage Nattheim
Dieses Zweifamilienhaus liegt äußerst verkehrsgünstig zur A7 (5 Fahrminuten) und nur wenige Kilometer von Heidenheim an der Brenz entfernt. Der Ort selbst, hat eine gute Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten findet man hier in nächster Nähe.
Das 1963 kernsanierte Zweifamilienhaus, befindet sich in heute beliebter Wohngegend mit schöner Aussicht über Nattheim.
Von der Straße aus führt ein kleiner Treppenaufgang zum Hauseingang. Der Windfang, welcher sich optimal zur Zwischenlagerung von Schuhen oder Kleidung nutzen lässt, trennt den Eingangsbreich vom Wohnbereich sauber ab.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Dieser lädt zu gemütlichen Abenden vor dem Kaminofen ein. Vom Wohnzimmer aus, betritt man die großzügige Terrasse mit Sitzgelegenheit und Zutritt in den Garten.
Die Küche ist mit einem besonderen, hochwertigen "Firetube" Ofen ausgestattet. Dieser fungiert sowohl als Wärmequelle, als auch als Kochstelle, da sich die über dem Ofen befindlichen Kochplatten durch das Einheizen miterwärmen. Eine geräumige Vorratskammer mit Fenster, macht einem das Lagern von Lebensmitteln oder Haushaltsgegenständen komfortabel.
Vom Wohnzimmer aus, ist das Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer zu begehen. Dieses wurde 2008 rundum saniert und verfügt über eine große, offene Glasdusche und eine Badewanne. Ein separates Gäste WC befindet sich im Flur des Erdgeschosses.
Über einen Treppenaufgang gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich die zweite, abgeschlossene Wohneinheit. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein ebenfalls saniertes Bad könnten bei Bedarf auch vermietet werden. Anderenfalls könnten diese Räumlichkeiten als Kinderzimmer und Büro fungieren. Ein weiterer Bereich, welcher ehemals als Balkon gebaut wurde, ist nun ein gemütlicher, geschlossener Sitzbereich und rundet diese Ebene ab.
Der unterkellerte Teil des Hauses besteht aus einer Waschküche und zwei Lagerräumen. Diese könnnen optimal zum Verstauen von Gegenständen oder zur Lagerung von Vorräten genutzt werden.
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage eines Bonitätsnachweises und persönlicher Kontaktaufnahme mit uns vereinbart.

Nattheim liegt am Rande des Härtsfelds zwischen der Kreisstadt Heidenheim an der Brenz und der Gemeinde Dischingen.
Klein aber fein lautet die Devise des Ortes, der seinen Bürgern ein breites Spektrum an Infrastruktur bieten kann. Busanbindung sowie Drogerie- und Supermarkt, Tankstelle, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Nattheim ist eine rund 6300 einwohnerreiche Gemeinde und liegt äußerst Verkehrsgünstig.
Rund 7 Kilometer von Nattheim liegt Heidenheim mit ca. 50.000 Einwohnern.

- Garten
- Terrasse
- 2 Garagen
- Gewächshaus
- Holzlagerschuppen
- Zentralheizung
- autarkes Heizen und Kochen möglich
- Solaranlage
- "Firetube" Ofen mit Kochplatte in der Küche/ Essbereich
- Pelletofen im Waschraum im UG
- Kaminofen im Wohnzimmer im EG
- "Firetube" Ofen in der Küche im EG
- Pelletofen im Wohnzimmer im DG
- Pelletofen im Büro im DG
- Pufferspeicher 700 Liter - Hygienesystemspeicher

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 216.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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