89564 Nattheim
Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage Nattheim
Titelbild Außen Außen Terrasse Wohnzimmer Kaminofen im Wohnzimmer Schlafzimmer im Erdgeschoss Schlafzimmer im Erdgeschoss Bad im Erdgeschoss Bad im Erdgeschoss Küche im Erdgeschoss Essbereich im Erdgeschoss Schlafzimmer im Dachgeschoss Wohnzimmer im Dachgeschoss Küche im Dachgeschoss Bad im Erdgeschoss ?>
Wohnfläche ca. 135 m² Grundstück 480 m² Zimmer 6 Kaufpreis 348.000 EUR
Objektnummer 21151019
Kaufpreis 348.000 EUR
Wohnfläche ca. 135 m²
Haus Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1934
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieinformationen
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216.80 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 22.09.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 216.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage Nattheim
Dieses Zweifamilienhaus liegt äußerst verkehrsgünstig zur A7 (5 Fahrminuten) und nur wenige Kilometer von Heidenheim an der Brenz entfernt. Der Ort selbst, hat eine gute Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten findet man hier in nächster Nähe.
Das 1963 kernsanierte Zweifamilienhaus, befindet sich in heute beliebter Wohngegend mit schöner Aussicht über Nattheim.
Von der Straße aus führt ein kleiner Treppenaufgang zum Hauseingang. Der Windfang, welcher sich optimal zur Zwischenlagerung von Schuhen oder Kleidung nutzen lässt, trennt den Eingangsbreich vom Wohnbereich sauber ab.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Dieser lädt zu gemütlichen Abenden vor dem Kaminofen ein. Vom Wohnzimmer aus, betritt man die großzügige Terrasse mit Sitzgelegenheit und Zutritt in den Garten.
Die Küche ist mit einem besonderen, hochwertigen "Firetube" Ofen ausgestattet. Dieser fungiert sowohl als Wärmequelle, als auch als Kochstelle, da sich die über dem Ofen befindlichen Kochplatten durch das Einheizen miterwärmen. Eine geräumige Vorratskammer mit Fenster, macht einem das Lagern von Lebensmitteln oder Haushaltsgegenständen komfortabel.
Vom Wohnzimmer aus, ist das Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer zu begehen. Dieses wurde 2008 rundum saniert und verfügt über eine große, offene Glasdusche und eine Badewanne. Ein separates Gäste WC befindet sich im Flur des Erdgeschosses.
Über einen Treppenaufgang gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich die zweite, abgeschlossene Wohneinheit. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein ebenfalls saniertes Bad könnten bei Bedarf auch vermietet werden. Anderenfalls könnten diese Räumlichkeiten als Kinderzimmer und Büro fungieren. Ein weiterer Bereich, welcher ehemals als Balkon gebaut wurde, ist nun ein gemütlicher, geschlossener Sitzbereich und rundet diese Ebene ab.
Der unterkellerte Teil des Hauses besteht aus einer Waschküche und zwei Lagerräumen. Diese könnnen optimal zum Verstauen von Gegenständen oder zur Lagerung von Vorräten genutzt werden.
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage eines Bonitätsnachweises und persönlicher Kontaktaufnahme mit uns vereinbart.
Standorte
Nattheim liegt am Rande des Härtsfelds zwischen der Kreisstadt Heidenheim an der Brenz und der Gemeinde Dischingen.
Klein aber fein lautet die Devise des Ortes, der seinen Bürgern ein breites Spektrum an Infrastruktur bieten kann. Busanbindung sowie Drogerie- und Supermarkt, Tankstelle, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Nattheim ist eine rund 6300 einwohnerreiche Gemeinde und liegt äußerst Verkehrsgünstig.
Rund 7 Kilometer von Nattheim liegt Heidenheim mit ca. 50.000 Einwohnern.
Ausstattung
- Garten
- Terrasse
- 2 Garagen
- Gewächshaus
- Holzlagerschuppen
- Zentralheizung
- autarkes Heizen und Kochen möglich
- Solaranlage
- "Firetube" Ofen mit Kochplatte in der Küche/ Essbereich
- Pelletofen im Waschraum im UG
- Kaminofen im Wohnzimmer im EG
- "Firetube" Ofen in der Küche im EG
- Pelletofen im Wohnzimmer im DG
- Pelletofen im Büro im DG
- Pufferspeicher 700 Liter - Hygienesystemspeicher
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 216.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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