73431 Aalen
Wohnen mit Stil direkt in Aalen
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Wohnfläche ca. 148 m² Grundstück 351 m² Zimmer 6 Kaufpreis 398.000 EUR
Objektnummer 21151024
Kaufpreis 398.000 EUR
Wohnfläche ca. 148 m²
Haus Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1928
Nutzfläche ca. 82m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieinformationen
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304.30 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 19.10.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 304.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Wohnen mit Stil direkt in Aalen
Sie möchten bereits beim Betreten eines Hauses etwas besonderes spüren?
Vielleicht sogar die Atmosphäre der Anfänge des 20. Jhd.? Sie mögen Stuck an den Zimmerdecken oder Ornamente in farbigen Bleiglasscheiben, eine Holztreppe? Sie betrachten Äußerlichkeiten nicht als blose Oberfläche sondern erkennen, dass diese nur den aktuellen Moment wiedergeben und mit einem bestimmten Aufwand an Mitteln, Zeit und Arbeitskraft wandelbar sind?
Diese ca. 1928 erbaute Immobilie verbirgt all dies.
Zusätzlich gibt es ein ca. 351 m² großes Grundstück, eine Vollunterkellerung, eine kleine Garage und einen unausgebauten Dachspitze, der letztlich sogar der Wohnraumerweiterung dienen könnte.
Im EG sind der offene Wohn-Essbereich, eine abgeschlossene Küche, das Bad, ein Gäste-WC und der Flur untergebracht.
Im DG befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf-, Gäste- oder Büroräume genutzt werden könnten, und ein WC. Das ebenfalls hier befindliche Elternschlafzimmer ist sehr hell und großzügig in der Fläche. Ferner ist es in einen Ankleide- und einen Schlafbereich unterteilt. Ausgehend vom Flur dieses Geschosses gelangen Sie über eine Holztreppe in den Dachspitz.
Haus und Garten sind vielversprechend und suchen eine Familie, die sich ausgiebig mit ihnen beschäftigen möchte und einer Sanierung positiv gegenübersteht.
Wenn Sie interssiert sind, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Ich werde Ihnen dann umgehend weiterhelfen können.
Standorte
Der Standort dieses Hauses ist ein gewachsenes Wohngebiet in Aalen. Die ca. 1 km entfernt liegende und somit fußläufig erreichbare Aalener Innenstadt geben dieser Lage ihr Besonderes.
Ein Spielplatz, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nachbarschaft. Eine nahgelegene Bushaltestelle macht einen PKW nicht zwingend notwendig, um in den Genuß der vielfältig ausgeprägten Aalener Infrastruktur zu kommen. Es gibt zahlreiche Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten. Stuttgart oder Ulm sind zügig erreichbar. Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert.
Durch einen Fernbahnhof ist die Landeshauptstadt Stuttgart bequem zu erreichen, ebenso die Gegenrichtung Ulm oder München.
Die ansässigen, innovativen Unternehmen sowie die Fachhochschule, machen Aalen nicht nur zu einer interessanten Wirtschaftsregion, sondern auch zu einem wichtigen Bildungsträger.
Gesellschaftliche, sportliche sowie kulturelle Vielfalt, eine ausgeprägte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsträger sowie Freizeitangebote verschiedenster Art machen diese Gegend sehr lebenswert und attraktiv.
Ausstattung
Bleiglasfenster
mit Stuck versehene Zimmerdecken
Parkett im EG
Heizung aus 2002
unausgebauter Dachspitz
sanierungsbedürftig
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 304.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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