Reihenendhaus in Waldrandlage
Dieses gemütliche Reihenendhaus wurde ca. 1964 auf einem ca. 502 m² großen Grundstück erbaut, seither gepflegt und regelmäßig saniert. Es bietet alles, was eine kleine Familie zum Wohlfühlen benötigt und kann sofort bezogen werden.
Freundlich und ansprechend wirkt bereits der Hauseingangsbereich, welcher über wenige Stufen zu erreichen ist. Ein wohldurchdachter Grundriss kommt ergänzend hinzu und überzeugt durch den Windfang, ein hier befindliches Gäste-WC und einen Flurbereich, der nicht nur eine Garderobe bereit hält sondern alle weiteren Räume des Erdgeschosses und des Obergeschosses erschließt. Besonders hervorzuheben ist der schöne Parkettboden, der sich in vielen Zimmern wiederfindet und ein harmonisches Erscheinungsbild erzeugt. Die Küche ist vollständig möbliert. Das Wohnzimmer ist groß genug, um einen gemütlichen Essplatz zu integrieren. Die neuwertige Sonnenterrasse schließt sich direkt an. Der geradlinig verlaufende Garten mit Blick in die bewaldete Natur lässt sich von hier aus besonders gut genießen.
Im Obergeschoss befindet sich das Bad mit Badewanne, Dusche und einem weiteren WC. Es gibt ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, welches über ein separates und möbliertes Ankleidezimmer zugänglich ist.
Das niedrige Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten). Die Dachflächenfenster verfügen über einen Sonnenschutz.
Im Keller sind neben Abstell- bzw. Technikräumen eine Waschküche untergebracht. Sehr praktisch ist der separate Treppenaufgang in den Garten.
Eine wenige Meter vom Haus entfernt liegende Garage sowie ein direkt auf dem Grundstück befindlicher Stellplatz mit Wallbox für 2 PKws gehören ebenfalls dazu.
Wenn Sie nun diese Immobilie kennenlernen möchte, verwenden Sie bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular und halten Sie für einen Besichtigungstermin eine Allgemeine Finanzierungsbestätigung bereit. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
Wohnfläche
ca. 85 m²
•
Grundstück
502 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
425.000 EUR
| Objektnummer | 23151026 |
| Kaufpreis | 425.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 85 m² |
| Haus | Reihenendhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2021 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1964 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieinformationen
0
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A+
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B
C
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F
G
H
152.70
kWh/m2a
E
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 152.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1964 |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Haus liegt am Rande eines beliebten Siedlungsgebietes der 60er Jahre mit schöner Aussicht und an den Wald angrenzend.
Der Standort dieses Hauses - Triumphstadt - ist ein beliebtes Wohngebiet in Aalen. Ein ruhiges familienfreundliches Wohnumfeld, breite Anliegerstraßen, Naturnähe sowie die 2 km entfernt liegende und somit fußläufig erreichbare Aalener Innenstadt geben dieser Lage ihr Besonderes.
Kindergarten, Schule und Spielplätze befinden sich in der Nachbarschaft. Eine nahgelegene Bushaltestelle macht einen PKW nicht zwingend notwendig, um in den Genuß der vielfältig ausgeprägten Aalener Infrastruktur zu kommen.
Aalen ist nicht nur eine wirtschaftsstarke Region, sondern auch eine Hochschulstadt. Es gibt zahlreiche Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten. Stuttgart oder Ulm sind zügig erreichbar. Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert.
Der Standort dieses Hauses - Triumphstadt - ist ein beliebtes Wohngebiet in Aalen. Ein ruhiges familienfreundliches Wohnumfeld, breite Anliegerstraßen, Naturnähe sowie die 2 km entfernt liegende und somit fußläufig erreichbare Aalener Innenstadt geben dieser Lage ihr Besonderes.
Kindergarten, Schule und Spielplätze befinden sich in der Nachbarschaft. Eine nahgelegene Bushaltestelle macht einen PKW nicht zwingend notwendig, um in den Genuß der vielfältig ausgeprägten Aalener Infrastruktur zu kommen.
Aalen ist nicht nur eine wirtschaftsstarke Region, sondern auch eine Hochschulstadt. Es gibt zahlreiche Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten. Stuttgart oder Ulm sind zügig erreichbar. Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert.
Ausstattung
Garage
Stellplatz mit Wallbox für 2 PKWs
neuwertige Terrasse, elektrische Markise
überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden
Elektrik 3-adrig
Gaszentralheizung
Parkett
Innenputz
Gäste WC und Bad
Küche möbliert mit Elektrogeräten und Cottofliesen unter Vinylbelag (nicht verklebt)
Ankleide mit Kleideraufbewahrungssystem
Einbauschränke in den Fluren
unterkellert mit Waschküche und separatem Aufgang in den Garten
Stellplatz mit Wallbox für 2 PKWs
neuwertige Terrasse, elektrische Markise
überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden
Elektrik 3-adrig
Gaszentralheizung
Parkett
Innenputz
Gäste WC und Bad
Küche möbliert mit Elektrogeräten und Cottofliesen unter Vinylbelag (nicht verklebt)
Ankleide mit Kleideraufbewahrungssystem
Einbauschränke in den Fluren
unterkellert mit Waschküche und separatem Aufgang in den Garten
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 152.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 152.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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