89129 Langenau
Tolle Doppelhaushälfte - kleines Grundstück, großes Potential !
Titelbild verkauft Außen Außen Eingangsbereich Windfang Eingangsbeeich Wohnzimmer Schlafzimmer EG Küche EG Bad EG Schlafzimmer 1 - DG Schlafzimmer 2 - DG Terrasse Gewölbekellerraum ?>
Wohnfläche ca. 110 m² Grundstück 201 m² Zimmer 5 Kaufpreis 325.000 EUR
Objektnummer 21151027
Kaufpreis 325.000 EUR
Wohnfläche ca. 110 m²
Haus Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2014
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1912
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieinformationen
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312.71 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 12.11.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 312.71 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Tolle Doppelhaushälfte - kleines Grundstück, großes Potential !
diese 1961 aufgestockte Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Wohnlage in Langenau. Um mehr Wohnraum zu generieren, wurde 1975 an das bestehende Wohngebäude angebaut.
Ein kleines aber feines Grundstück mit rund 200 Quadratmetern bedarf wenig Pflege und ist mit geringem Aufwand leicht Instand zu halten. Dafür hält das Innere des Hauses um so mehr Platz für die ganze Familie bereit. 5 Zimmer und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss teilen sich eine Wohnfläche von rund 110 Quadratmetern.
Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv, da die A7 und die A8 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen sind.
Über eine Einfahrt mit Stellplatz gelangt man auf das Grundstück. Ein kleiner, schön angelegeter Garten ziert die Südseite des Hauses. Ein Windfang schützt vor Zugluft und trennt Eingangsbereich und Wohnbereich sauber ab.
Wohnzimmer und Schlafzimmer liegen linker Hand nach betreten des Erdgeschosses. Geradeaus gelangt man in die Küche mit anschließendem Essbereich und Ausgang auf die Terrasse. Ein großzügiges Badezimmer im 70er Jahre Stil befindet sich wie der Essbereich im nachträglichen Anbau des Wohnhauses. Ein weiteres, separates WC befindet sich im Eingangsbereich des Hauses.
Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier findet man zwei Schlafzimmer mit Holzdielen, sowie ein weiteres Zimmer, welches ehemals als Küche genutzt wurde aber auch als zweites Badezimmer fungieren könnte.
Über eine Auszugstreppe aus Metall gelangt man in die teilweise ausgebaute Bühne. Hier befindet sich ein kleiner Raum und ein größerer unausgebauter Teil, in welchem sich auch die Heizungsanlage befindet.
Der ältere Teil des Hauses ist mit einem sehr gepfleten und großen Gewölbe-Kellerraum unterbaut. Dieser eignet sich optimal zur Lagerung von Lebensmitteln oder anderen Vorräten. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert. Hier befindet sich der Wasserspeicher und ist von außen begehbar. Hier ist Platz für Gartengeräte, Kleinfahrzeuge oder Ähnliches.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme und nach Vorlage eines Bonitätsnachweises vereinbart werden.
Standorte
Langenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur am Ort, wie z.B. ein eigenes Krankenhaus, Kindertagesstätten, Schulen mit allen Bildungsabschlüssen, einen Bahnhof, ein Frei- und Hallenbad, mehrere Restaurants und Cafés, einige Jugendtreffs, Gewerbegebiete, Apotheken, Ärzte in verschiedenen Fachrichtungen, einer Stadtbücherei, dem Pfleghof als Kulturzentrum, über 80 Vereine, eine idyllische Lage am Rande der Schwäbischen Alb im Donauried und einer direkten Anbindung an die A7 und A8 und das alles nur 17 km von Ulm entfernt.
Ausstattung
- Einfahrt mit Stellplatz
- Gewölbekellerraum
- Windfang
- Terrasse
- kleiner Garten
- teilweise ausgebaute Bühne
- Anbau unterkellert
- Biberschwanzziegeldach
- Heizung Baujahr 1994
- Fenster von 1989 und 2006
- Anstrich Fassade und Erneuerung Dachrinnen 2014
- Anbau 1975
- Dachausbau 1961
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 312.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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