73430 Aalen
Exklusive Penthouse - Wohnung auf 2 Ebenen im Aalener Stadtzentrum
Titel RESERVIERT Titel RESERVIERT Blick aus der Küche Luftraum Essbereich mit Terrassenzugang Küche Küche Bad mit Dusch-WC Gästebad Galerieausblick Galerie mit Terrassenzugang Bad 4. OG bodentiefe Fenster Dampfbad, Dusche, Wanne Dampfbad mit Zugang ins Schlafzimmer Ankleidebereich und Schlafzimmer direkter Zugang ins Bad Treppe innerhalb der Wohnung Aussicht Zugang von der Küche aus überdachter Terrassenbereich ?>
Wohnfläche ca. 145 m² Zimmer 3 Kaufpreis 975.000 EUR
Objektnummer 21151020
Kaufpreis 975.000 EUR
Wohnfläche ca. 145 m²
Wohnung Penthouse
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2017
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etage 3
Baujahr 2017
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Tiefgarage
Energieinformationen
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56.90 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 19.04.2027
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 56.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Exklusive Penthouse - Wohnung auf 2 Ebenen im Aalener Stadtzentrum
Wer täglich die Vorteile der Zentrumsnähe und den Blick über die Dächer der Stadt genießen möchte, für den könnte sich ein Traum in diesem bereits von außen freundlich und offen wirkenden Wohnhaus erfüllen.
Die moderne Penthouse-Maissonette-Wohnung befindet sich in einer 2017 barrierefrei errichteten Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten und erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss.
Genießen Sie ca. 145 m² Wohnfläche (inkl. 50% beider Terrassen) in gehobener Qualität und extravaganter Innenraumgestaltung. Ein schwenkbarer Schwedenofen mit Außenkamin und 2 großzügige, teilweise überdachte Terrassen vervollständigen das angenehme Wohngefühl. Überwiegend bodentiefe Fenster umschließen die Räume. Selbst die Bäder haben Tageslicht. Die Schlafräume liegen ruhig und abseits der offengestalteten Bereiche.
Die Penthousewohnung erreichen Sie zu Fuß über das Gemeinschaftstreppenhaus oder mittels des Aufzugs. Desweiteren steht Ihnen der Aufzug auch als Verbindung innerhalb Ihrer Wohnebenen zur Verfügung.
Die untere Wohnebene ist sehr hell und bietet mehrere Möglichkeiten, die überdachte Terrasse zu betreten. Der Flur, Wohn- /Essbereich und Küche sind offen gestaltet. Hinzu kommt ein Luftraum, der den Blick nach oben auf die 2. Wohnebene freigibt. Im Hauswirtschaftsraum ist die Waschmaschine untergebracht. Weiteren Platz hält ein Abstellraum unter dem Treppenaufgang bereit. Das Bad verfügt u.a. über eine bodentiefe Dusche, ein Urinal und ein WC mit Duschfunktion.
In der oberen Wohnebene befinden sich zwei großzügige Räume und ein großes Bad. Das Bad können Sie über die Galerie oder das Schlafzimmer betreten. Es verfügt über eine Dusche mit Sitzgelegenheit, eine Badewanne, 2 Waschbecken, ein WC und ein Urinal. Das Highlight aber ist das Dampfbad.
Im Schlafzimmer sind Einbauschränke und eine begehbare Ankleide integriert.
Die Galerie ermöglicht Ihnen in den darunter befindlichen Wohnbereich zu sehen oder auf eine weitere Terrasse hinauszugelangen.
Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Parkplatz im Freien gehören zur Wohnung dazu.
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 280,00 €/mtl. und die nichtumlagefähigen Nebenkosten ca. 80,00 €/mtl. .
Standorte
Diese schöne Wohnung liegt zenztral am Rande des Aalener Stadtzentrums in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone, von Kindergärten, Schulen, Einkaufszentren, Fachärzten, sozialen und kulturellen Einrichtungen einer direkten Anbindung an den Personennahverkehr.

Die Große Kreisstadt Aalen, im Herzen Ostwürttembergs, liegt im Ostalbkreis und gehört zum Regierungsbezirk Stuttgart.
Das überregionale Straßennetz ist durch die A7, B19 (Schwäbisch Hall, Ulm) und B29 (Stuttgart, Nördlingen) angegliedert. Stuttgart oder Ulm sind daher in kurzer Zeit erreichbar. Alternativ gibt es einen Hauptbahnhof.
Die ansässigen, innovativen Unternehmen sowie die Fachhochschule, machen Aalen nicht nur zu einer interessanten Wirtschaftsregion, sondern auch zu einem wichtigen Bildungsträger.
Gesellschaftliche, sportliche sowie kulturelle Vielfalt, eine ausgeprägte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsträger sowie Freizeitangebote verschiedenster Art machen Aalen sehr lebenswert und attraktiv.
Ausstattung
KFW-Effizienzhaus 70 mit offener und großzügiger Grundrissgestaltung sowie gehobenem Standart in Qualität und Ausstattung
barrierefrei, behindertengerechter Lift im Treppenhaus
kontrollierte Be- und Entlüftung
Süd-Westausrichtung
Aufzug im Haus und innerhalb der beiden Wohnebenen
Gegensprechanlage mit Video
Einbauküche mit Elektrogeräten
Fußbodenheizung
2 Bäder mit WC (teilweise Duschfunktion), Urinal, Dusche, Badewanne, Fenster, Fliesen großformatig
Dampfbad
Vinylparkett
im Schlafzimmer begehbarer Ankleidebereich, Einbauschrank
Schwenkbarer Hase-Kaminofen im Wohnbereich
überwiegend bodentiefe Fenster (3-fach Verglasung Kunststoff-Alu) mit elektronisch steuerbaren Außenjalousien, innen Plissees
Galerie und Luftraum
auf der Terrasse im 3. OG von beiden Seiten benutzbarer Aufbewahrungsraum, Überdachung, von allen Wohnungsseiten begehbar, Wasseranschluß
weitere Terrasse im 4. OG
Keller
Tiefgarage
Außenstellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 56.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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