89522 Heidenheim an der Brenz / Mergelstetten
Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten - Perfekte Lage für Familien!
Titelbild Außen (2) Außen hinten Außen Wintergarten EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer (2) EG Essbereich Wintergarten EG Flur (2) Treppenhaus (3) DG Wohn Essbereich DG Küche DG Schlafzimmer Loggia ?>
Wohnfläche ca. 124 m² Grundstück 523 m² Zimmer 6 Kaufpreis 375.000 EUR
Objektnummer 19151020
Kaufpreis 375.000 EUR
Wohnfläche ca. 124 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision keine Käuferprovision
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1989
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1984
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieinformationen
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176.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 24.07.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 176.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten - Perfekte Lage für Familien!
Außer einer tollen Lage, bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss ist entweder durch die einbruchssicherere Haustür oder den Wintergarten begehbar. Dieser wurde nachträglich angebaut. Der beheizte Wintergarten ist mit Isolierglasfenstern und Beschattung ausgestattet, somit kann dieser ganzjährig als erweiteter Wohnbereich genutzt werden. Auch eine Markise schützt vor Hitze und Sonneneinstrahlung von oben. Von hier aus gelangt man in das großräumige Wohnzimmer und in die Küche. Der Flur bietet Zugang zu einem Schlafzimmer, einem potentiellen Kinderzimmer, sowie zu einem Bad und einem separaten WC.
Das helle Treppenhaus verbindet Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Dieses ist zu einer zweiten Wohneinheit ausgebaut. Eine Loggia sowie ein Bad mit Badewane sind das Highlight dieser Wohung. Der helle Wohn/ Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein. Neben einem Schlafzimmer findet man noch einen weiteren Raum, welcher als Ankleide dienen könnte.
Im Untergeschoss befinden sich diverse Keller- und Nebenrräume. Dieser ist aufgeteilt in einen Vorratsraum, Heizraum, Waschküche sowie ein weiterer Kellerlagerraum.
Abgerundet wird dieses Grundstück durch einen Vorgarten mit Grünfläche, sowie Gemüsebeete hinter dem Haus. Hier bleibt genug Fläche zur freien Gestaltung. Auch ein Gerätehäuschen, welches sich im Anschluss der Garagen befindet, bietet weiteren Stauraum oder kann als Werkraum genutzt werden.
Standorte
Das begehrte Wohngebiet Reutenen bietet alles was ein Familienleben verlangt. Egal ob Kindergarten, Schule, Sportverein oder Einkaufsmöglichkeit, alles ist unbeschwerlich zu Fuß erreichbar. Auch die Stadtmitte ist binnen weniger Minuten mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmiteln zu erreichen.
Wichtigste Verkehrsader für den Straßenverkehr ist die A 7 (Flensburg, Hamburg, Hannover, Würzburg, Ulm, Füssen) - Deutschlands längste Autobahn. Die Zufahrt ist über die zwei Anschlussstellen Heidenheim-Mitte und Heidenheim-Süd möglich. 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A 7 und die A 8 (Stuttgart – München). Außerdem führen zwei Bundesstraßen durch Heidenheim, die B 19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und die B 466 (Stuttgart, Göppingen, Nördlingen, Nürnberg).
Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die InterCity-Station Aalen.
Durch die Einrichtung des Heidenheimer Tarifverbundes (HTV) und des ZOB am Bahnhof und der neuen ZOH Marienstraße, wird der öffentliche Personennahverkehr sowohl in der Stadt, als auch im gesamten Landkreis Heidenheim erheblich verbessert. So gelten für den Stadtbus der HVG bzw. den Bahnverkehr einheitliche Tarife. Zum Donau-Iller-Nahverkehrsverbund (DING) besteht ein Übergangstarif.
Ausstattung
- 2 Garagen

- 2 Stellplätze
- Geräteraum/ Werkraum
- Wintergarten: Bj 1989
- Garten
- Loggia
- unterkellert
- Eichen -Massivparkett
- EG alle Fenster und Türen abschließbar
- 2 Wohneinheiten
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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