Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Platz

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Platz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend.

Die Immobilie wurde im Jahr 1972 erbaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 874 m². Die leichte Hanglage steht einer vielseitigen Gartennutzung nicht im Weg. Die Elektrik ist bereits 3adrig.

Besonders hervorzuheben ist der untere Wohnbereich des Hauses, der sowohl über einen separaten Hauseingang als auch über das Haupthaus erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich ideal für weitere Familienmitglieder, als Bürofläche oder Hobbyraum.

Verteilt auf zwei Ebenen gibt es insgesamt 5 Zimmer und 2 Bäder. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hält zuzätzliche Aufenthaltsräume bereit, die der hier angegebenen Wohnfläche nicht hinzugerechnet sind!

Nach Betreten des Grundstücks, führen einige Stufen zu den getrenntliegenden Eingangsbereichen.

Wegen der Hanglage ist das Untergeschoss geteilt in Abstell- und Wirtschafträume sowie in den, der abfallenden Hangseite zugewandten Wohnbereich. Hier gibt es zwei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küchennische. Eine Terrasse komplettiert die Nutzungsmöglichkeit auf dieser Etage.

Vor dem Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich eine weitere Terrasse. Die Raumaufteilung selbst ist klar strukturiert und praktisch angeordnet. So gelangt man zunächst in den Windfang, anschließend in den Flur, der zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, das große Wohnzimmer, die möblierte Küche und das Badezimmer erschließt. Eine raumsparende Wendeltreppe führt in den ausgebauten Dachbereich. Ein Balkon rundet das Angebot ab.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, die 1997 installiert wurde. Im Jahr 1995 wurden außerdem die Holzdecken im Untergeschoss sowie die Bodenbeläge erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, baujahresentsprechenden Gesamtzustand und wartet nun auf eine Familie, die die Lage- und Grundstücksvorzüge sieht und dies für sich zum Lebensmittelpunkt machen möchte.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein Stellplatz.
Eine weitere Garage und Stellplätze befinden sich auf dem unmittelbar angrenzenden Pachtgrund mit weiterer zusätzlicher Grünfläche.

Sehr gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Kontaktieren Sie uns hierzu über das Kontaktformular und hinterlassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Für eine Besichtigung überlassen Sie uns bitte im Vorfeld eine Allgemeine Finanzierungsbestätigung (Bonitätsnachweis).

Dieses Haus befindet sich in Himmlingsweiler bei Fachsenfeld, einem Stadtbezirk der ca. 8 km entfernten Großen Kreisstadt Aalen im Ostalbkreis. Ganz in der Nähe gibt es familienfreundliche Freizeiteinrichtungen, Gaststätten und Versorgungszentren. Das Schloss Fachsenfeld sorgt für kulturelle Abwechslung und Veranstaltungen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden.
Stuttgart oder Ulm erreicht man seht gut, denn das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert. Der große Fernbahnhof in Aalen steht alternativ zur Verfügung, ebenso der regionale und überregionale Busverkehr.
Die in dieser Region ansässigen, innovativen Unternehmen sowie die Fachhochschule, machen Aalen nicht nur zu einer interessanten Wirtschaftsregion, sondern auch zu einem wichtigen Bildungsträger.
Gesellschaftliche, sportliche sowie kulturelle Vielfalt, eine ausgeprägte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtugen, Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsträger sowie Freizeitangebote verschiedenster Art machen diese Gegend sehr lebenswert und attraktiv. Die Busse zwischen Aalen und Fachsenfeld verkehren reglmäßig und ganztags.

-OKAL - Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich (Baumappe vorhanden)
-Betonlichtschächte
-Balkon
-überdachte Terrasse
-nicht überdachter Sitzbereich
-Fliesen, Parkett, Teppich, Tapete, Holzdecken
-Holzfenster mit Doppelverglasung
-Rollläden mit Zugband
-2 Bäder
-möblierte Küche
-Einbauschrank im Schlaf- und Kinderzimmer
-Ölheizung (Niederdruck aus 1997)
-Abstellräume im Kellerbereich
-Wohnbereich im UG auch über separaten Hauseingang erreichbar
-Dachgeschoss ausgebaut
-Garage mit Stellplatz auf dem Grundstück
-weitere Garage und Stellplätze (gebaut auf städtischem Pachtgrund mit weiterer schöner Grundstücksfläche direkt angrenzend)

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 184.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.