73431 Aalen / Grauleshof
Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage in Aalen
RESERVIERT RESERVIERT Außen 1 Treppen Essen Wohnen 1 Wohnen 2 Diele 4Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Balkon Garten Hobby Süden 1 ?>
Wohnfläche ca. 125 m² Grundstück 627 m² Zimmer 6 Kaufpreis 628.000 EUR
Objektnummer 21151029
Kaufpreis 628.000 EUR
Wohnfläche ca. 125 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1985
Nutzfläche ca. 54m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 10.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 162.00 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage in Aalen
Dieses Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in nächster Nachbarschaft zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und zahlreichen Spazierwegen durch die Natur.

Das Haus selbst steht inmitten eins großzügigen Gartens mit Bäumen aller Art und bietet dennoch ausreichend Platz zum Entfalten. Eine Terrasse und ein Balkon sorgen für eine optimale Nutzung mit Südausrichtung.
Auf dem Grundstück gibt es eine Garage, ein Carport und zwei Stellplätze.
Der mit Fliesen ausgelegte Eingangsbereich erscheint hell und einladend. Von dort gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, den Essbereich mit einem großen Kaminofen sowie in die Küche. Vom Essbereich aus haben sie einen direkten Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC befindet ebenfalls auf dieser Ebene. Sie kommen vom Eingangsbereich über die offene Holztreppe in das Dachgeschoß. Hier erwartet sie eine helle großzügige Diele, von welcher sich 3 Schlafräume und der Sanitärbereich mit dem Badezimmer betreten lassen. Alle Räume haben eine Dachschräge mit der Besonderheit, dass das Dach als Umkehrdach mit sichtbarer Sparrenkonstruktion gebaut wurde.
Der großzügige überdachte Balkon ist von 2 Schlafräumen zugänglich und sorgt für den weiteren Genuß mit Blick in den Naturgarten.
Im Untergeschoß befinden sich mehrere Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten. Zudem befindet sich hier ein Raum, welcher als Ruhezone für die dort eingebaute Sauna genutzt wurde.
Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus nicht nur für Familien mit Kindern bestens geeignet sondern auch für Paare. Für naturnahes Wohnen in ruhiger Lage sind die architektonischen Voraussetzungen gegeben.
Standorte
Der Standort dieses Hauses - Grauleshof - ist ein beliebtes Wohngebiet in Aalen. Ein ruhiges Wohnumfeld, breite Anliegerstraßen, Naturnähe sowie die 2 km entfernt liegende und somit fußläufig erreichbare Aalener Innenstadt geben dieser Lage ihr Besonderes.
Kindergarten, Grundschule und Spielplätze befinden sich in direkter Nachbarschaft. Eine nahgelegene Bushaltestelle macht einen PKW nicht zwingend notwendig, um in den Genuß der vielfältig ausgeprägten Aalener Infrastruktur zu kommen.
Aalen ist nicht nur eine wirtschaftsstarke Region, sondern auch eine Hochschulstadt. Es gibt zahlreiche Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten. Stuttgart oder Ulm sind zügig erreichbar. Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert.
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Aalen
Alexander Zipper
Spitalstraße 12
73430 Aalen