Eine Doppelhaushälfte wartet auf neuen Glanz
Auf einem ca. 342 m² großen Grundstück erwartet Sie eine großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche und einer Doppelgarage.
Ursprünglich diente ein Teil des Erdgeschosses als Ladenfläche einer Metzgerei. Heute wartet das Haus auf eine ausgiebige Sanierung, um schließlich zu einem gemütlichen und modernen Zuhause werden zu können.
Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und einen separat zugänglichen Anbau zum Verstauen verschiedener Gegenstände. Vielleicht kann dieser Anbau zukünftig sogar als Kleintierstall dienen.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ca. 70,8 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss über ca. 61,6 m² und der ausgebaute Dachspitz über ca. 20 m² Wohnfläche.
Ein kleines Grundstück, welches das Haus von 3 Seiten umschließt, vervollständigt dieses interessante Wohnobjekt.
Der Hauseingangsbereich führt in das Treppenhaus, von dem aus Sie in die gesamten Geschosse des Hauses gelang können.
Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC, eine geräumige Küche, ein Esszimmer, einen Wirtschaftsbereich und ein Wohnzimmer mit Zugang in den Vorgarden.
Der Wirtschaftsbereich bietet sich zur Erschließung weiteren Wohnraums an. Früher diente er als Lagerraum des ehemals betriebenen Metzgereigeschäftes.
Im Dachgeschoss sind 3 Schlafräume, ein WC und ein großes Bad mit Dusche untergebracht. Über den Flur dieses Geschosses gelangen Sie schließlich zu einer Treppe, die in den ausgbauten Dachsptiz führt. Es erwarten Sie 2 weitere kleine Schlafräume und ein großzügiger Vorraum.
Das Haus ist klar strukturiert und bietet ausreichend Platz für eine Familie, die auf der Suche nach einem Zuhause ist, gerne alles nach eigenem Belieben erschließen und modernisieren möchte.
Sollten Sie sich angesprochen fühlen, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach vorausgegangener Vorlage eines Bonitätsnachweises erfolgen kann.

Der Standort dieses Hauses ist ein gewachsenes Wohngebiet der 50-iger Jahre in Aalen. Viele Einfamilien-, Doppelhäuser und Anliegerstraßen prägen die Nachbarschafft. Zahlreiche Sanierungen zeigen den Zeitenumbruch und den wachsenden Zuspruch und die Beliebtheit bei Familien. Spielplätze befinden sich in der Nachbarschaft.
Die ca. 2 km entfernt liegende Aalener Innenstadt geben dieser Lage ihr Besonderes. Eine nahgelegene Bushaltestelle macht einen PKW nicht zwingend notwendig, um in den Genuß der vielfältig ausgeprägten Aalener Infrastruktur zu kommen. Es gibt zahlreiche Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten.
Stuttgart oder Ulm sind zügig erreichbar. Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert. Durch einen Fernbahnhof ist die Landeshauptstadt Stuttgart bequem zu erreichen, ebenso die Gegenrichtung Ulm oder München.
Die ansässigen, innovativen Unternehmen sowie die Fachhochschule, machen Aalen nicht nur zu einer interessanten Wirtschaftsregion, sondern auch zu einem wichtigen Bildungsträger.
Gesellschaftliche, sportliche sowie kulturelle Vielfalt, eine ausgeprägte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsträger sowie Freizeitangebote verschiedenster Art machen diese Gegend sehr lebenswert und attraktiv.

-Fenster aus Kunststoff, überwiegend 2-fach verglast, im Wohnbereich 3-fach
-Rollläden mit Zugband
-Zentralheizung, Brennwertgerät
-Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
-Dach gedämmt
-separater Kellerausgang
-voll unterkellert

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 229.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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