73460 Hüttlingen
3 1/2 Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick in Hüttlingen
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Wohnfläche ca. 90 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 338.000 EUR
Objektnummer 21151025
Kaufpreis 338.000 EUR
Wohnfläche ca. 90 m²
Wohnung Etagenwohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 2008
Nutzfläche ca. 18m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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118.90 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 16.11.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 118.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
3 1/2 Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick in Hüttlingen
Freuen Sie sich auf diese schöne Eigentumswohnung inmitten eines Wohngebietes in gefragter Lage und genießen Sie den Ausblick über Hüttlingen vom Balkon aus.
Die Wohnung befindet sich in einem 2008 errichteten Zweifamilien-Doppelhaus und erstreckt sich über 2 Ebenen. Ein Kellerraum und eine Garage gehören ebenfalls dazu.
Eine Waschküche gibt es im Kellergeschoss als Gemeinschaftsraum.
Die Wohnung wirkt bereits beim Betreten sehr freundlich und hell, sie ist klar strukturiert und bietet alles, was eine kleine Familie zum Wohlfühlen benötigt.

Von der Diele aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angegliederten Balkon. Die abgeschlossene Küche hält nicht nur schöne Einbaumöbel sondern zusätzlich einen kleinen Vorratsraum bereit. 2 Schlafräume, das Badezimmer mit Tageslicht und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.
Von der Diele aus führt Sie eine Treppe in den ausgebauten Dachspitz. Das dort befindliche Studio kann als Gästebereich oder auch als Bürofläche genutzt werden. Ferner gibt es einen weiteren kleinen abgeschlossenen Bereich, der momentan als Wirtschaftszimmer genutzt wird. Einziger Nachteil dieser sehr gemütlichen Wohnung ist die relativ geringe Raumhöhe des Dachspitzes.
Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der einen Einzug ohne großen Aufwand ermöglicht.
Sollten Sie nunmehr interessiert sein, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Anschließend werde ich mich persönlich bei Ihnen melden.
Standorte
Hüttlingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Ostalbkreis. Über die B 19 erreichen Sie die nächstgrößere Stadt Abtsgmünd und die Kreisstadt Aalen (in entgegengestzter Richtung) in jeweils nur ca. 7 km. Stuttgart (B29) oder Ulm (A7) sind wegen des günstigen Anschlussses an das überregionale Straßennetz ebenfalls gut erreichbar. Es gibt ein reges Vereinsleben und Atraktionen wie z.B. die Marienburg im dazugehörigen Niederalfingen, ein Heimatmuseum, ein Naturfreibad, schöne Radwege durch idyllische Naturstriche und einen Skulpturenpfad.
Ausstattung
Laminat
Fliessen
Einbauküche und angrenzender Vorratsraum
Abstellraum
Studio im Bühnenraum und ein weiterer Nutzraum
Balkon
Kellerraum
Gemeinschaftsraum als Waschküche
Garage
Gaszentralheizung
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 118.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
2tz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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