73434 Aalen / Neßlau
3 1/2 - Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
Titelbild Diele Blick vom Essbereich Wohnbereich Küche Eltern Bad (Wanne, Dusche) Foto 24.09.20, 14 23 55 Foto 24.09.20, 14 24 55 Foto 24.09.20, 14 25 15 Foto 24.09.20, 14 28 15 ?>
Wohnfläche ca. 98 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 248.000 EUR
Objektnummer 20151019
Kaufpreis 248.000 EUR
Wohnfläche ca. 98 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision keine Käuferprovision
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Bauweise Massiv
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1982
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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85.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 17.11.2027
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 85.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
3 1/2 - Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
Diese schöne und moderne Wohnung ist Teil eins sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 21 Wohneinheiten.
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, eine Tiefgarage und Außenstellplätze.
Die Wohnung selbst wurde ab 2010 regelmäßig saniert bzw. renoviert.
Es gibt zwei Terrassen, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer (jeweils ohne Fenster), in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist.
Besonders schön ist der helle Wohn-Essbereich, von dem aus beide Terrassen zugänglich sind. Die Küche ist ein abgeschlossener Raum.
Von diesem Bereich gelangt man über einen Flur in die separat und somit ruhig gelegenen Schlafräume.
In der Diele gibt es außreichend Platz für eine große Garderobe.
Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller geben weiteren Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu und ist im Kaufpreis enthalten.
Standorte
Westlich von Aalen dehnt sich die Ortschaft Unterrombach aus. Für diese Ortschaft mit Hofherrnweiler und den anderen Teilorten wird häufig der Begriff "Weststadt" verwendet.
In der Weststadt blüht ein reiches öffentliches Leben. Zahlreiche Vereine und Verbände geben den Bürgerinnen und Bürgern Gelegenheit, am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen.
Das Mehrfamilienhaus ist inmitten einer beliebten Wohngegend gelegen.
Unterrombachs Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu Fuß zu erreichen. Die Aalener Innenstadt sowie die Fachhochschule liegen nur wenigen Minuten entfernt.
Ausstattung
Einbauküche nebst Elektrogeräten
Bad (möbliert) und Gäste-WC getrennt
Innenputz
Vinyl, Linoleum, Fliesen
Rollläden
2 Terrassen (in Nord- und in Südausrichtung)
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 85.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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