29664 Walsrode / Hamwiede
Zweifamilienhaus in reizvoller dörflicher Lage
Straßenseite Straßenseite Südgiebel mit Garten Südgiebel Südseite Süd-Westseite Freisitz Hintergarten Hofbereich gepflegt Hereinspaziert Diele 2. Wohnzimmer EG Wohn- Essbereich EG Wohn- Essbereich EG Küche EG Küche mit Essplatz EG Treppenaufgang Galerie Zimmer 1 im DG Zimmer 1 im DG Zimmer 2 im DG Bad im DG Küchenbereich im DG Wohn- Essbereich im DG Zimmer 3 im DG ?>
Wohnfläche ca. 191 m² Grundstück 786 m² Zimmer 8.5 Kaufpreis 265.000 EUR
Objektnummer 22205008
Kaufpreis 265.000 EUR
Wohnfläche ca. 191 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 8.5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1925
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieinformationen
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148.80 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 26.03.2032
Endenergiebedarf 148.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Dieses schöne Rotklinker-Zweifamilienhaus wurde ca.1930 massiv erbaut, saniert und modernisiert. Nebengebäude, ein schöner Freisitz und ein Hofbereich, noch mit dem typischen Kopfsteinpflaster, ergänzen das Haus.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten in reizvoller Umgebung.
Von der Eingangsdiele geht der Wohn- Essbereich, die Küche und das zweite Wohnzimmer ab. Durch das zweite Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer und weiter in das Büro / Kinderzimmer. Vom Büro aus führt eine Tür in den hinteren Flur.
Die Küche verfügt über eine einfache Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten, eine großzügige Kammer (ca. 6m²) bietet nochmal viel Stauraum. Die Waschküche mit dem dahinter liegenden Duschbad erreicht man durch die Küche, auch vom hinteren Flur erreicht man die Waschküche.
Von diesem hinteren Flur führt eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss zur Galerie. Zweieinhalb Zimmer und das Bad wurden bereits bewohnt, die übrigen Zimmer warten auf Ihre Phantasie und Kreativität. Die Möglichkeit einer Küche ist im Dachgeschoss bereits vorbereitet, alle Anschlüsse sind gelegt. Zwei weitere Zimmer warten auf Ihre Ideen.
Direkt an das Haus schließt sich ein großer Schuppen mit Holzschiebetüren und Schleppdach an.
Zwei weitere Nebengebäude und ein Freisitz bieten noch viele Möglichkeiten und runden das Objekt ab.
Standorte
Hamwiede mit seinen 217 zählenden Einwohnern ist ein Stadtteil von Walsrode im Landkreis Heidekreis.
In Hamwiede gibt es keine Straßenbezeichnungen, sondern nur Hausnummern, nach denen sich Einwohner, Postboten, Lieferanten und Besucher orientieren müssen
Das Dorf liegt nordwestlich des Hauptortes Walsrode an der Lehrde im Lehrde-Tal, an der Grenze zum Landkreis Verden. Umschlossen wird das Dorf von viel Wald, ausgedehnten Wacholderflächen und Ackerland. Zu dieser idyllischen Landschaft gehört die hügelige 'Hamwieder Schweiz' , sowie Bäche und Quellen. Am Dorfrand befindet sich ein Badeteich, der von einem Bächlein gespeist wird und an warmen Tagen für Abkühlung sorgt.
Hamwiede verfügt über einen Hofladen in der Mitte des Ortes.
Walsrode ist ein staatlich anerkannter Naherholungsort mit ca. 24.500 Einwohnern in der Vogelpark-Region im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Walsrode liegt verkehrsmäßig günstig, direkt an der BAB A 27 und einer Anschlußstelle an die BAB A 7, ca. 85 km von Hamburg und 55 km von Hannover entfernt im süd-östlichen Bereich des Landkreises Heidekreis.
Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Hannover-Langenhagen, ca. 30 Autominuten von Walsrode entfernt.
Walsrode verfügt über drei Grundschulen in der Kernstadt und jeweils eine Grundschule in den Ortsteilen Bomlitz, Benefeld, Düshorn und Kirchboitzen, zwei Oberschulen und ein Gymnasium sowie drei Förderschulen und Musikschulen.
Die gute Infrakstruktur bietet Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Ärzte, Banken und Restaurants.
Ausstattung
Das Haus wurde ca. im Jahre 1925 erbaut, ca. 1962 wurde die West- Ost und Nordseite zusätzlich verklinkert. Im Südgiebel ist der schöne alte Stein weiterhin sichtbar.
Ca. 1983 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
Die Fenster im Erdgeschoss wurden Mitte der 80iger Jahre ausgetauscht und zusätzlich mit Rollläden versehen.
Alle Fenster im Dachgeschoss wurden erst in diesem Jahr ausgetauscht und sind somit auf dem neuesten Stand.
Die Schornsteine wurden ebenfalls erst in diesem Jahr neu verschiefert.
Es liegen uns lediglich Bauunterlagen für den Ausbau des Dachgeschosses vor. Dem zuständigen Bauamt in Walsrode liegen keine weiteren Unterlagen zu dieser Immobilie vor.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 148.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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