29614 Soltau
Zweifamilienhaus am Stadtrand
Titelbild Südseite Osten Startbild Terrasse Wintergarten Wohnen Diele Küche EG Wohnen EG Vollbad im EG HWR EG Zimmer 1 EG Flur EG Bad 2 EG DG Wohndiele Spielplatz ?>
Wohnfläche ca. 273 m² Grundstück 1595 m² Zimmer 9 Kaufpreis 399.000 EUR
Objektnummer 21205036
Kaufpreis 399.000 EUR
Wohnfläche ca. 273 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 09.06.2022
Modernisierung / Sanierung 2017
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 1987
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieinformationen
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132.36 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 07.11.2031
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 132.36 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein idyllisches Raumwunder. Diese gepflegte Immobilie wurde ursprünglich 1902 erbaut, 1987 kernsaniert, erweitert und im Jahre 2000 nochmal um einen Wintergarten von ca. 24 m² erweitert. So bietet das Haus heute eine Wohnfläche von 273 m² Platz zum Wohlfühlen.
Das Haus eignet sich für die große Familie, mit zwei bis drei Generationen ebenso wie für die Vermietung. Es sind drei angeschlossene Wohnungen mit separaten Eingängen möglich.
Ein Highlight ist der parkähnlich angelegte Garten mit seinen zahlreichen Facetten. Verschiedene Ebenen machen das Grundstück interessant, eine Spielecke mit Spielhaus für Kinder, ein Zierteich mit Holzterrasse, alte Rhododendren, Ziergehölze und das angrenzende Naturgrundstück bilden ein kleines Paradies.
Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Aus Gründen der Diskretion und Rücksicht auf die Bewohner, bitten wir sie ausschließlich mit einem Von Poll Mitarbeiter einen Termin abzustimmen und das Grundstück nicht ohne uns zu betreten.
Standorte
Am Ortsrand der Stadt Soltau liegt diese Immobilie, die Nahversorgung und die Schulen sind von hier ideal erreichbar.
Soltau, eine niedersächsische Kleinstadt im Heidekreis mitten in der Lüneburger Heide, welche durch touristische Attraktionen überregionale Bekanntheit erlangt hat, liegt die zu verkaufende Immobilie. Durch die gute Anbindung im Städtedreieck Hamburg-Bremen-Hannover sind die Metropolen in weniger als einer Stunde erreichbar.
Die Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus und ein Rehazentrum und ein Solebad. Schulen, Kindergärten, alle öffentlichen Einrichtungen und Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in Soltau zur Verfügung und sind fast alle fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Die Fußböden sind mit glatten Belägen pflegeleicht gestaltet. Fliesen oder Laminat sind hier zum Einsatz gekommen. Das ganze Haus wurde mit vielen Fenstern versehen, sodass eine helle Atmosphäre entsteht. Die Fenster haben alle Doppelverglasung. Die Bäder sind hell gestaltet.
Das Haus ist massiv gebaut, zum Teil mit Fachwerk. Mit der Kernsanierung 1987 wurde das Haus innen mit einem neuen Wandaufbau versehen. So wurde an den Außenwänden, von innen ein 17,5 cm Porotonstein und ca. 2 cm Styropor vorgemauert. Das Dach besteht aus roten Tondachziegeln und wurde Anfang der 80er Jahre neu gedeckt. Das Dach ist mit ca. 23 cm Steinwolle gedämmt. Der Westgiebel wurde im Jahre 2000 von außen mit neuem Fachwerk versehen und mit einem Klinker ausgemauert.
Alle Leitungen im Haus wurden mit der Kernsanierung ca. 1987 ausgetauscht, auch die Anschlüsse zur Straße. Die Fußböden im Erdgeschoss des Hauses, wurden ca. 1987 neu aufgebaut (Dämmung und Estrich, Belag).
Die Gaszentralheizung wurde 2017 neu installiert. Der Pelletofen im Wohnzimmer ist aus 2018. Die zwei Schornsteinköpfe wurden in 2018 jeweils mit einer Haube abgedeckt. Die Schornsteine haben jeweils zwei Züge, hier wäre die Möglichkeit weitere Öfen anzuschließen. Für die möglichen drei Wohneinheiten stehen separate Ableseeinrichtungen (Zähler für Strom und Wasser) zur Verfügung und sind auch noch angemeldet.
Stellplatz
2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 132.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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