29699 Cordingen
Exklusives Wohnen im Warnautal
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Wohnfläche ca. 293 m² Grundstück 3077 m² Zimmer 6 Kaufpreis 929.000 EUR
Objektnummer 21205041
Kaufpreis 929.000 EUR
Wohnfläche ca. 293 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2013
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1973
Nutzfläche ca. 349m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 2 x Garage
Energieinformationen
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120.85 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 12.12.2031
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergieverbrauch 120.85 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über ca. 293 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Vollkeller, die Schwimmhalle, die Garage und das Carport bieten Ihnen zusätzlich ca. 349 m² Nutzfläche.
Von der hellen Eingangsdiele betreten Sie den ca. 98 m² großzügigen Wohnbereich, der sich in einen bodenvertieften Kaminbereich, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und einen Arbeitsbereich erstreckt. Alle Fenster sind bodentief und geben den Blick auf den gärtnerisch angelegten Park frei. Das elegante Ambiente lässt auf anspruchsvolles Wohnen schließen.
Vom Wohnraum ist die direkte Anbindung an die moderne und mit Markengeräten ausgestattete ca. 22 m² große Küche gegeben. Das große Elternschlafzimmer und das moderne Bad en suite sind ebenfalls im Erdgeschoss gelegen. Vom Wohnbereich ist auch die ca.144 m² große Schwimmhalle, mit Sauna, Dampfsauna, Tauchbecken, Dusche, WC und Ruhebereich zu erreichen. Von hier eröffnet sich der Blick in den Park.
Weiterhin gibt es selbstverständlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und der als Mehrzweckbereich konzipierte große Flur.
Die Nutzflächen erstrecken sich auf einen Vollkeller mit Abstellräumen, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Werk / Geräteraum und einer Tiefgarage von ca. 80 m² und einen Kriechkeller unter der Schwimmhalle.
Der parkähnlich angelegte Garten ist ein Highlight. Hier erwartet Sie ein Gartenteich als Schwimmteich konzipiert, verschiedene Terrassen, rundum Sichtschutz durch Ziergehölze und verschiedene Ebenen. Ein Grundstück mit sehr vielen Annehmlichkeiten. So findet man zu jeder Tageszeit einen besonderen Platz. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Standorte
Diese traumhafte Immobilie liegt in dem kleinen Ortsteil Cordingen, in der südwestlichen Lüneburger Heide. Der Ort gehört zur Stadt Walsrode, die mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Heidekreis ist. Walsrode hat durch seine touristische Attraktion überregionale Bekanntheit erlangt.
Durch die gute Anbindung im Städtedreieck Hamburg-Bremen-Hannover sind die Metropolen in ca. 45-60 Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur A27 verläuft ca. 9 km südwestlich, die A7 ist ca. 8 km südöstlich entfernt.
In Benefeld gibt es eine Freie Waldorfschule, eine Grundschule und eine integrative Kindertagesstätte, sowie einen integrativen Bewegungskindergarten. Die weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Walsrode.
Cordingen liegt ca. 8 km nordöstlich von Walsrode und 20 km südwestlich von Soltau. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäckereien und Discounter. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte in ausreichender Zahl sichergestellt.
Auch das Freizeitangebot ist vielseitig und die Sportvereine laden zum aktiven Vereinsleben ein. Der Weltvogelpark Walsrode ist nur wenige Autominuten entfernt.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1973 als Flachdachhaus mit Vollunterkellerung gebaut. 1983 wurde auf der Grenze zum Nachbarn mit gegenseitiger Baulast, ein Carport (der Nachbar eine Garage) mit Satteldach errichtet.
In 1987 erhielt das Haus eine Satteldachkonstruktion die in Sparrenbauweise errichtet wurde, die Eindeckung erfolgte mit Tonziegeln. Das Satteldach wurde anschließend komplett als Wohnfläche mit separatem Bad ausgebaut.
In 1998/99 wurde zur Gartenseite eine neue Schwimm – und Wellnesshalle angebaut. Diese umfasst eine Teilunterkellerung (Kriechkeller für Wartungszwecke um den Schwimmkörper), sowie einen Vollkeller für die Unterbringung der Versorgungstechnik (2 Filtrationsanlagen, eine Be -und Entlüftungsanlage, ein Schwallbehälter für das Schwimmbecken). Bei dem Schwimmbad handelt es sich um ein Freiformschwimmbecken mit einer Wassertiefe von 1,40m sowie einer Fläche von ca. 60m². In der Schwimmhalle befinden sich des weiteren ein Whirlpool, eine Trockensauna, ein Duschbad mit Tauchbecken, eine Dampfsauna sowie Umkleideräume/Toilette. Dieser Anbau wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet; die Verkleidung /Isolierung erfolgte von Anfang an als Wärmedämmverbundsystem mit weißem Außenputz.
In 2013 erhielt das Haus eine Komplettsanierung bei der alle Fenster ausgetauscht (3 Fach-Verglasung), sowie durch ein Wärmedämmverbundsystem mit weißem Außenputz den neuesten Energievorschriften angepasst wurde. Ferner wurde der Innenbereich komplett neu gestaltet, inkl. eines Masterbedroom mit Bad en suite.
Durch die neuen Fenster sowie die einheitliche Außenputzgestaltung, erhielt das Haus ein neues modernes und zeitgemäßes Außendesign.
Das Haus ist vollunterkellert und umfasst eine Tiefgarage (Großgarage), einen HWR, einen Heizungsraum, einen Werk und Geräteraum, sowie zwei weitere Abstellräume.
Die Beheizung des Wohnhauses, sowie des Schwimmbades erfolgt durch die bei der Komplettsanierung in 2013 neu installierte Brennwerttechnik Heizung (Gas); neben dem Kessel wurde auch die gesamte Heizungs-Ventil- und Regeltechnik ausgetauscht. Ferner wurde eine Solarthermieanlage mit einer Gesamtfläche von 20 m² und einem Wasserspeicher (1000l) zur effizienten Beheizung des Schwimmbades sowie der Warmwasserversorgung installiert.
Die Außenanlagen sind wie folgt
-Neu gestalteter Vorgarten in ansprechender moderner Gestaltung
-Pflasterung im Zufahrtsbereich der Tiefgarage sowie Carportzuwegung in ansprechender Betonsteinpflasterung
-Terrasse am Wohnhaus in beigem Kalksandstein
-restliche Terrassen am Schwimmbad/Garten – in Natursteinpflasterung mit Graniteinfassung
-Garten großzügig angelegt mit Mischbaumbepflanzung, sowie mit großen Rhododendronbeeten- eingebettet in einer parkähnlichen Grünanlage
-Des weiteren besitzt der Garten einen großen Fischteich, der als Schwimmteich ausgelegt ist
-Für die Bewässerung der Grünanlagen besitzt das Haus eine komplette /autarke Bewässerungsanlage mit insgesamt 8 Zapfstellen.
-Im oberen Teil der Gartenanlage (verdeckt) befindet sich noch ein geräumiger Gartenschuppen zur Unterbringung aller Gartengeräte sowie des Rasentraktors.
Zu den durchgeführten Sanierungen, stellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Beschreibung zur Verfügung.
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 120.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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