29640 Schneverdingen / Lünzen
Neuer Preis - Einfamilienhaus in ländlicher Lage
Startfoto Hofzufahrt Südansicht Terrasse Nordseite Hausansicht Süd Schuppen Südseite Schuppen Nebengebäude Hochbeete Blick auf s Haus Wohnzimmer Wohn- Essbereich Detail Küche HWR Bad Treppenaufgang Schlafzimmer Gästezimmer Partyraum bei der Werkstatt ?>
Wohnfläche ca. 125 m² Grundstück 1618 m² Zimmer 4 Kaufpreis 375.000 EUR
Objektnummer 22205005
Kaufpreis 375.000 EUR
Wohnfläche ca. 125 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.08.2022
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2000
Ausstattung Terrasse, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieinformationen
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170.40 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 21.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 170.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Hier bieten wir eine solide und vielseitige Immobilie mit großem Garten an. Das Haus mit seinen Nebengebäuden lässt Raum für Kreativität. Jeder Hobbybastler kann sich hier verwirklichen, eine kleine Werkstatt mit Hebebühne befindet sich in einem der Nebengebäude.
Von der geräumigen Eingangsdiele führt links der große Wohn- Essbereich ab, hier ist Platz auch für größere Familienfeiern. Der dänische Ofen verbreitet eine besonders gemütliche Wärme im ganzen Wohn- Essbreich. Dieser Bereich ist mit modernem Vinylparkett ausgelegt.
Die Küche, die ebenfalls von der Eingangsdiele abgeht, ist auf modernstem Stand, da sie im Jahre 2021 erst eingebaut wurde und spricht einfach für sich. Von der Küche aus betritt man die Waschküche, von der auch das Vollbad zu betreten ist. Die Waschküche verfügt über einen Nebenausgang.
Der Heizungsraum schließt sich an die Waschküche an und daran ein Abstellraum mit Aussentür.
Die Immobilie verfügt über einige Nebengebäude. Besonders erwähnenswert ist hier die Werkstatt, die über eine Hebebühne für PKWs verfügt. Auf dem Dachboden der Werkstatt ist genügend Raum zur Lagerung von Ersatzteilen und allem, was der Hobbybastler benötigt. Weitere Lagermöglichkeite stehen auch ebenerdig zur Verfügung.
Ein großer Partyraum mit Theke schließt sich der Werkstatt an und lädt zu großen Feiern ein.
Weiterhin gibt es noch einen großen Holzlagerschuppen, eine Garage und eine kleines Gartenhäuschen.
Der schöne und pflegeleichte Garten mit Teich und kleiner Brücke rundet diese besondere Immobilie ab.
Standorte
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Dorfes Lünzen. Ein Edeka Laden und ein Hofladen mit regionalen Produkten sind fußläufig erreichbar. Der kleine Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.
Lünzen ist ein Ortsteil der Stadt Schneverdingen.
Der Ort liegt etwa sieben Kilometer westlich des Stadtzentrums und ist über die Alte Landstraße (Landesstraße 71) mit ihm verbunden. Er ist von einer ausgedehnten Wald- und Wiesenlandschaft sowie der Niederung der Veerse mit ihrem Mühlenteich und dem 69 Meter hohen Hahnenberg geprägt.
Schneverdingen, ein staatl. anerkannter Luftkurort hat mit ihren 10 Ortschaften ca. 18.000 Einwohner und liegt mitten in der Lüneburger Heide, ca. 66 km südl. von Hamburg und ca. 60 km östl. von Bremen. Die Stadt liegt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg.
In nur 40 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 1, BAB 7 oder die B 3 zu erreichen. Schneverdingen verfügt über zwei Nahverkehrsbahnhöfe an denen der Erixx im Stundentakt hält. Verschiedene Buslinien ergänzen die Mobilität im gesamten ländlichen Bereich. Auch die Verkehrsanbindung nach Hannover oder Bremen sind als sehr gut zu bezeichnen.
Schneverdingen verfügt über vier Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule und einen gymnasialen Zweig. Zahlreiche Kindergärten, ein großes Angebot im Sportverein für jung und alt, eine Musikschule, Ärzte, Banken, optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, wie auch für den darüber hinausreichenden Bedarf , sowie zahlreiche gastronomische Angebote, stehen Ihnen in Schneverdingen zur Verfügung. Krankenhäuser sind im nahegelegenen Soltau, Rotenburg und in Buchholz zu finden.
Eine reizvolle Landschaft umgibt Schneverdingen und seine zehn Ortschaften. Ausgedehnte Heideflächen, stille Moore und Wälder sowie Äcker und Weiden.
Sie ist wie geschaffen für Rad- und Inliner-Touren, Ausritte und lange Wanderungen. Weitere Informationen unter www.schneverdingen.de
Ausstattung
Das Ursprungshaus wurde bereits im Jahre 1925 gebaut, es folgten beständig Renovierungen und Modernisierungen. Im Jahr 1990 wurde das Haus von den heutigen Eigentümern übernommen, die diverse Sanierungen vorgenommen haben:
- Erneuerung des Hauptdaches 1993
- Heizungsanlage 1990
- Verklinkerung des Hauses - Fertigstellung 2000
- Erneuerung des Daches des Anbaus 2005
- Erneuerung des Daches der Werkstatt 2016
- Teilweise Erneuerung der Fenster 2018, teilweise mit Rolläden
- Sanierung des Erdgeschosses 2021, d.h. Küche komplett neu, incl. Fussboden, Erneuerung der Elektroleitungen im Erdgeschoss, komplett neue Decken, teilweise neue Fenster
- Erneuerung der Werkstatt-Fassade 2021
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 170.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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