Willkommen im Ruhrgebiet! Große Altbauwohnung mit Garten

Sie lieben die Tradition und Kultur des Ruhrgebiets?
Dann könnte diese Altbauwohnung in einem historischen Steigerhaus Ihr neues Zuhause werden. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1928 in unmittelbarer Nähe zum grünen St. Annental errichtet und ist von viel Geschichte umgeben.

Über eine beeindruckende, breite Freitreppe aus alten Bruchsteinen gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Die einladende, historische Haustür führt Sie ein ansprechendes Treppenhaus und von dort in die 1. Etage.

Die gepflegte Wohnung ist besonders gut geschnitten und bietet Ihnen viel Platz auf einer Wohnfläche von ca. 125m² mit insgesamt 4 1/2 Zimmern. Alle Räume ereichen Sie über die mittig liegende, sehr geräumige Diele.

Geradeaus liegt die große, helle Wohnküche mit direktem Zugang zu einem kleinen Balkon. Hier können Sie Kochen und Geselligkeit perfekt verbinden. Eine praktische Vorratskammer ist ebenfalls vorhanden.

Linkerhand befinden sich das große Wohnzimmer und ein Kinderzimmer, das auch hervorragend als Homeoffice genutzt werden kann. Auf der rechten Seite liegen ein weiteres großes Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert die Wohnung.

Auch das Kellergeschoß bietet Ihnen viel Platz, denn zur Wohnung gehört ein großer, geräumiger Lagerraum. Sie erwerben außerdem eine Garage und einen Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Geschützt durch alten, gewachsenen Pflanzen- und Baumbestand können Sie hier in Ruhe entspannen und die Sonnenstunden geniessen.

Die Wohnung bedarf einer umfangreichen Modernisierung (z.B. Bad, Heizung, Bodenbeläge) und ist ab sofort verfügbar.

Wenn Sie Stil und Flair dieses Objektes ansprechen, dann sind Sie hier genau an der richtigen Adresse.

Für Fragen zum Objekt und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.

Essen Bergerhausen

Bergerhausen unterteilt sich, getrennt durch die Ruhrallee, in Ober-und Unterbergerhausen.
Zentral gelegen finden sich viele Sportmöglichkeiten und gleich vier Fitnessstudios konkurrieren um ihre Mitglieder. Die Bezirkssportanlage „Am Krausen Bäumchen“ liegt, wie der Name schon sagt, „Am Krausen Bäumchen“. Der Geschichte nach pflanzten die Bewohner Bergerhausens zu Ehren von Bischoff Altfried von Hildesheim eine Linde – das „Krause Bäumchen“ – die der Überlieferung nach über 1000 Jahre alt wurde, ehe Blitzschlag sie 1885 zerstörte. Bis heute erinnert ein Kreuz daran. Die alte Essener Redewendung „Du bist noch lange nicht am Krausen Bäumchen“ im Sinne von „Du hast noch einiges zu tun“, bedeutet ursprünglich, dass sich ein Abtrünniger noch auf Essener Boden befand und somit der Gerichtsbarkeit des Stiftes unterstand. War er jedoch jenseits des „Krausen Bäumchens“, hatte er die Grenze zu Rellinghausen überschritten und war frei.
Bergerhausen liegt zwischen Steele, Überruhr-Hinsel im Osten, die Ruhr im Südosten, Rellinghausen im Süden, Rüttenscheid und Stadtmitte im Westen und schließlich im Norden Huttrop. Die außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung, der Anschluss an die A52, die A40 und die B227 verbindet Pendler mühelos mit dem gesamten Ruhrgebiet und der näheren Umgebung.

- Sehr gute Raumaufteilung

- Gepflegter Zustand

- Ansprechendes Treppenhaus

- Große Wohnküche mit Vorratskammer

- Balkon

- Großer Kellerraum

- Garten zur Alleinnutzung

- Garage

- Stil und Tradition

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 266.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.