Sofort bezugsfreies Ein -/Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten

Ihr neues Zuhause. Hier leben Sie in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit optimaler Raumaufteilung und traumhaftem, idyllischem Garten.

Von der gemeinsamen Haustür im Erdgeschoss gelangen Sie stufenlos in die erste Wohnung.
Als zentraler Punkt der Wohnung dient der großzügige Dielenbereich mit Einbauschränken aus Massivholz. Von hier aus gelangen Sie zum hellen Wohnzimmer mit Panoramafenster. Hier haben Sie den Blick in den wunderschönen Garten, mit altem Baumbestand und äußerst gepflegter Gartenanlage.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele gelangen Sie das geräumige Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und anliegender Einbauküche.
Das Esszimmer ist vom Wohnzimmer mit einer, in der Wand versenkbaren, Massivholz-Schiebetür mit Glaseinsätzen zu trennen.
Ebenfalls von der Diele gelangen Sie in den separaten Schlafbereich. Hier finden Sie zwei helle Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste WC.

Den gleichen Zuschnitt der Räumlichkeiten finden Sie im ersten Obergeschoss. Hier ist zusätzlich im Essbereich noch ein großer Kachelofen mit Sitzbank verbaut, welcher besonders in den kalten Monaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Vom hellen Esszimmer haben Sie Zugang zum großen, überdachten Balkon, der über die gesamte Breite des vorstehenden Erkers reicht.
Auch hier können Sie den Blick in den bezaubernden Garten mit eigenem, kleinen Wald genießen.

Das Dachgeschoss könnte im Weiteren noch ausgebaut werden. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden.

Zum Haus gehört ebenfalls eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Hier bietet sich auch noch Stauraum im Obergeschoss der Garage an.

Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann zeitnah bezogen werden. Sie haben ebenfalls die Möglichkeit eine Wohnung zu bewohnen und die zweite Wohneinheit zu vermieten um somit einen Teil der Finanzierungsrate zu tilgen.

Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details zu diesem schönen Wohnhaus.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage.

Vor Ort in Geldersheim finden Sie einen Allgemein Mediziner, einen Zahnarzt, einen Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Gastronomieangebote. Diverse Sport- und Hobbyvereine sind ebenfalls ansässig.
Im etwa 5 Minuten entfernten Euerbach finden Sie neben mehreren Einkaufsmöglichkeiten auch verschiedene Restaurants, Tankstellen und Ärzte.
Weiterführende Infrastruktur finden Sie im ca. 3km entfernten Schweinfurt.
Die Autobahnauffahrt A71 sowie die Bundesstraße B303 und B16 erreichen Sie in ca. 3km.

Erdgeschoss: gepflegter Parkettboden
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramafenster
- großzügiges Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- helle Massivholzküche
- Diele mit hochwertigen Einbauschränken und abgeschlossenem Durchgang zu den Schlafräumen
Schlafbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste WC

Obergeschoss: gepflegter Parkettboden
- großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster
- helles Esszimmer mit Kachelofen und Sitzbank, großer Balkon
- Küche
- Diele
Schlafbereich:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste WC

Sonstiges:
- Treppenhaus mit Massivholztreppe
- Vollunterkellert, Keller komplett gefliest
- Doppelgarage mit Stauraum im OG
- überdachte Terrasse
- wunderschöner Garten mit altem Baumbestand, nicht einsehbar

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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