Helles, offenes Einfamilienhaus in Röthlein

97520 Röthlein / Hirschfeld - Deutschland

Objektnummer: 19221020
Titelbild2-VPITitelbildWestseiteEingangDiele/TreppeWohnenKücheEG BadGästezimmerZimmer 2SchlafzimmerBadZimmer1Treppe z. Spitzboden v. Zimmer 1Spitzboden v. KinderzimmerHobby 1Pelletsofen
 ca. 193 m²
 827 m²
 6
  495.000 EUR
Kaufpreis: 495.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 193 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2005
Befeuerung: Pellet
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 79 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114.60
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 4 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Objektbeschreibung

Hier ist Platz für Alle!

Eine große Familie fühlt sich hier wohl.
Der besondere Grundriss macht dieses gemütliche Einfamilienhaus zum Platzwunder.
Um die innenliegende Treppe wurden alle Räume durchdacht angelegt, so erwartet Sie offenes Wohnen und Leben auf 3 Etagen.

Das Herz des Hauses ist der helle großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, der zum Lebensmittelpunkt Ihrer Familie wird.
Kinder kommen in den Kinderzimmern voll auf Ihre Kosten, sie verstecken sich im Spitzboden zum Spielen oder Schlafen. Auch die großen Hobbyräume im Keller bieten viel Platz zum Chillen oder Toben. Der ebene Garten, rund um´s Haus, hat genug Fläche zum Bolzen, für eine Schaukel oder einen Sandkasten.

Auch wenn die Oma zu Besuch kommt, hat sie Ihr eigenes Reich im Erdgeschoss - Gästezimmer, sogar mit eigener Terrasse und eigenem Bad.
Es lohnt sich dieses tolle Haus anzusehen!

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, oder kontaktieren Sie mich,
Karin Stock unter 0170 99 030 69.

Lage

Röthlein liegt mit seinen 3 Gemeindeteilen im Süden von Schweinfurt.
Hirschfeld ist mit seinen ca. 750 Einwohnern der kleinste Ortsteil. In Hirschfeld gibt es einen Kindergarten mit Kleinkindgruppe. Die Grundschule befindet sich in Röthlein. Die weiterführenden Schulen finden Sie in der Umgebung und sind gut mit dem Busliniennetz verknüpft.
Über die B286 erreichen Sie die Großindustrie im Schweinfurter Hafen in 10 Minuten je nach Verkehr. In die Innenstadt fahren Sie in 15 Minuten. Die B286 wird 4 spurig ausgebaut, so dass Sie bald noch schneller in der Stadt sein können.
Die Telekom hat letztes Jahr neue Leitungen mit 50.000 Mbits verlegt.

Ausstattung

EG
Echtholzdielen Pinie
Großer Eingangsbereich
komplett offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit innenliegender Echtholztreppe schwenkbarem Kaminofen,
von allen Bereichen aus haben Sie Zugang zur Rundum-Terrasse
Fliegengittertüren an den Terrassentüren
Massive Innentüren aus Buche, Kunststoff weiß versiegelt


DG
2 Kinderzimmer, jeweils mit Treppe in den Spitzboden
1 weiteres Zimmer, das sie nach Ihren Wünschen einrichten können, als Wohn- oder Schlafraum
alle bodentiefe Fenster mit Fliegengitter
alle Dachfenster mit Sichtschutz und Verdunkelungsrollo
Teppichboden
Fußbodenheizung im Badezimmer

KG
Betonierter Keller
Drainage, Rückstauklappe
2 große Hobbyräume mit Tageslicht, einer mit Vorbereitung für Sauna und Dusche oder auch eine Küche. Hobbyräume isoliert. Könnte als Einliegerwohnung umfunktioniert werden.
WC


Garten
Mähroboter
automatische Bewässerung für Rasen und Sträucher
Kabelvorbereitung für Gartenbeleuchtung
Außensteckdosen
Große Granitsteine fassen den Garten ein

Satelittenschüssel mit 4-fach LNB

Hinweis zum Aussenbereich:
Die Einfahrt und Garage ist nicht hergestellt.

Stellplatz

4 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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