Erstklassiges Einfamilienhaus mit top Energiewerten und wunderschönem Grundstück

F A M I L I E N G L Ü C K in toller Siedlungslage.

Hier wurde vorausschauend gebaut, die Energiewerte sowie die Verwendung von erstklassigen Materialien sprechen für sich.

Dieses wunderschöne, außerordentlich gepflegte Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort auf 3 Etagen.
Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete, ganz dem modernen Life-Style entsprechende, Erdgeschoss.
Hier finden Sie die Wohnräume und ein Badezimmer mit Dusche. Die exklusive "La Cucina"-Küche ist ausgestattet mit erstklassigen Markengeräten und geht fliesend in den angrenzenden Wohn- und Essbereich über.
Der Wohnbereich ist durch seine bodentiefe Fenster- und Schiebetüren vollends mit Luft und Licht geflutet und bietet mehrere Zugänge auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den Garten. Im Winter sorgt der Kaminofen mit beidseitigen Sichtfenstern für eine wohlige Atmosphäre.

Das Ober- bzw. Dachgeschoss der Immobilie ist ebenfalls sehr hochwertig ausgestattet und bietet neben den Elternschlafzimmer mit Ankleide auch ein eigenes, uneinsehbares Tageslicht-Bad. Hier sind Sie ungestört: eine große, bodentiefe Regendusche und eine freistehende Badewanne mit den Blick in den Garten.
Die Kinder genießen ein eigenes Badezimmer.

Sie benötigen zudem Privatsphäre und möchten in Ruhe arbeiten? Kein Problem. Ein weiterer separater Bereich im DG verfügt über zwei zusätzliche Zimmer und einen Süd-Balkon.

Der Garten ist blickdicht eingewachsen, verfügt über eine Bewässerungsanlage und bringt ausreichend Platz für Hobbys, einen Pool oder auch ein kleines Kinder-Fußballfeld mit sich.

Zudem ist die Immobilie komplett unterkellert. Hier finden Sie neben ausreichenden Keller- und Lagerräumen auch wohnlich ausgebaute Nutzfläche in Form eines Gäste- und Fitnessraumes mit angrenzendem Badezimmer.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus in gehobener Ausstattungsqualität bietet ein exklusives Wohnerlebnis für anspruchsvolle Familien oder Paare. Das Haus ist erwähnenswert gut gepflegt, verfügt über hohe, helle Räumlichkeiten und bietet Platz für jeden Bedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns noch heute Ihre schriftliche Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen!

Die Immobilie befindet sich in einem schönem Siedlungsgebiet von Bad Königshofen.
Die Kurstadt an der Fränkischen Saale liegt im Grabfeld zu Füßen der Haßberge und ist umgeben von den Naturparks Rhön und Thüringer Wald. Bad Königshofen bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf.
Sie haben direkt vor Ort diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein zahlreiches Freizeitangebot. Ob es die Therme, Sportvereine oder das Kino ist. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich direkt im Ort.

In nur 20 km erreichen Sie Bad Neustadt an der Saale mit der besten medizinischen Versorgung und weiterer Infrastruktur.

In ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt A71. Schweinfurt erreichen Sie in ca. 35 km und Haßfurt in ca. 40 km.

- Offene "La Cucina"-Küche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten (Gaggenau)
- Staubsaugeranlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- Raffstores im gesamten Haus
- Kaminofen mit beidseitigem Sichtfenster
- Balkon im Dachgeschoss
- Zwei Zisternen je 6.000 Liter
- Automatische Bewässerungsanlage im Garten
- Vorbereitungen für eine Sauna wurden bereits getroffen (Fitnessraum - KG)
- Vorbereitungen für eine Gartenbeleuchtung wurde ebenfalls bereits getroffen
- Erstleitungen für Solar ebenfalls vorbereitet

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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