Besonderes Anwesen mit großzügigem Platzangebot

97450 Arnstein - Deutschland

Objektnummer: 18221024
TitelbildGartenansichtGartenansichtGang EGEsszimmer EGWohnzimmer EGEsszimmer EGZimmer UG Zimmer Zimmer UGBalkon EGSelbstversorger
 ca. 305 m²
 1.432 m²
 9
  530.000 EUR
Kaufpreis: 530.000 EUR
Provision: 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 305 m²
Zimmer: 9
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: 10.07.2019
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1989
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155.60
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Harmonische Architektur - großzügiges Wohnen

Diese charmante, hochwertige Villa liegt eingebettet in einem bezaubernden Garten mit kleinem Teich, alten Obstbäumen und eigenem Trinkwasserbrunnen.
Viel Platz zum Leben und Arbeiten bietet dieses außergewöhnliche Anwesen, dessen Räume Behaglichkeit und Atmosphäre vermitteln.

Im ganzen Haus ist Holzboden verlegt. Beim Bau wurde auf natürliche Materialien großen Wert gelegt.

Der Wohnsitz bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Für eine große Familie ist das Haus mit Garten als Lebensdomizil ideal. Denkbar ist auch auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Ebenso könnte man eine Praxis oder Schulungsräume mit integrieren.

"Ein Anwesen also, das heute das bietet, wovon viele träumen.
Wenn die Zeiten herausfordernder werden, ermöglicht es den Bewohnern ein autarkes, sicheres Zusammenleben und die Möglichkeit, Mitmenschen zu helfen. Bei Ihrer Hausbesichtigung werden wir Ihnen mehr dazu sagen."

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne unter 0179 - 22 74 038

Lage

Die Immobilie steht in einem gepflegten, weitläufigen Wohngebiet in Arnstein. Arnstein bietet Ihnen alle Vorteile einer Kleinstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie Sportvereine und Supermärkte erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Das Autobahnkreuz Werneck ist ca. 10 km entfernt. Über die A70 erreicht man Schweinfurt in ca 20 Minuten. Würzburg ist über die A7 oder die B19 ca. 25 Minuten entfernt.

Ausstattung

Wichtige Zusatzinformation!

Außergewöhnliche Investitionen in der Bauzeit 1988/89:
- Armierte Betonbodenplatte ganzflächig unter dem Haus (Warum? - siehe Info).
- 8 Stahlträger - eingebaut in die Wände von der Bodenplatte bis ins Dachgeschoss - geben dem
Haus eine außergewöhnliche Stabilität (Warum wurde das so gemacht? - siehe Info).
- Im Rohbau wurden 1988/89 4 Kamine eingebaut, so dass in jedem Wohnraum die Möglichkeit für
einen Ofenanschluss besteht. (Warum wurde so aufwändig und außergewöhnlich ausgeführt? -
siehe Info)

Investitionen im Laufe der Jahre (Warum? - siehe Info):
- Trinkwasserbrunnen: 10.000 €
- Brunnenüberdachung und Plattenbelag auf Brunnenboden: 8.000 €
- Wege zum Brunnen vom Haus und von der Strasse her: 10.000 €
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- Schuppen für Brennholz, Räder und Werkzeuge: 28.000 €
- Holz für einige Jahre: 8.000 €
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- Hauskläranlage: 27.000 €
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- 6 Grundkachelöfen: 30.000 €
- 2 Holzherde: 7.000 €
- 3 Gussöfen: 4.000 €
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Im Laufe der Jahre getätigte Zusatzinvestitionen: 132.000 €

INFO:
Gerne informieren wir Sie anlässlich Ihrer Hausbesichtigung offen über die Hintergründe all der Investitionen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Stellplatz

4 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 155.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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