30655 Hannover
Superlage am Steuerndieb
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Wohnfläche ca. 205 m² Grundstück 1420 m² Zimmer 11 Kaufpreis 1.800.000 EUR
Objektnummer 22076003-3
Kaufpreis 1.800.000 EUR
Wohnfläche ca. 205 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 1875
Nutzfläche ca. 23m²
Energieinformationen
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 22.03.2032
Endenergiebedarf 234.40 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses einmalige Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen. 1.420qm direkt am Steuerndieb bietet Ihnen einmalige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Lage macht´s!
Genießen Sie das Wohnen in Hannovers außergewöhnlicher zentraler und naturnaher Lage. Europas größter Stadtwald Eilenriede liegt direkt vor der Tür. Sie können bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß durch die Eilenriede die Innenstadt von Hannover erreichen.
Das Grundstück selbst ist südlich ausgerichtet und voll erschlossen. Aktuell ist das Grundstück mit einem Haus aus dem Jahr 1875 bebaut (kein Denkmalschutz). Eine weitere Einheit wurde im Jahr 1975 erstellt.
Sie können auch ein neues schönes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus mit ausreichend Wohnfläche, denkbar ca. 350qm, errichten (Beispielbilder finden Sie im Exposé). Die mögliche Bebaubarkeit ist ausreichend groß (GRZ 0,25, GFZ 0,25).
Standorte
Dieses Grundstück liegt optimal in der Nähe des beliebten Bereiches Steuerndieb mitten im Stadtwald Eilenriede. Die absolute Nachbarschaft zur Eilenriede macht das Objekt so interessant.
Die Nähe zum Weidetorkreisel und somit zum Schnellweg bietet Ihnen eine gute Anbindung zur Autobahn. Ebenso erreichen Sie die Innenstadt (4km) von Hannover in wenigen Minuten.
Die Einkaufsmöglichkeiten am Emmelmannplatz oder am nahegelegenen EDEKA- Markt bzw. denn´s-Biomarkt an der Podbielskistraße sind ausreichend gegeben.
Ausstattung
- Steuerndieb
- Eilenriede
- 1.420qm
- Neubebauung möglich, Wohnfläche mit ca. 350qm denkbar
- aktuell bebaut (Bj 1875 und 1975, kein Denkmalschutz)
- GRZ 0,25
- GFZ 0,25
- ohne Denkmalschutz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 234.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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