Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und teilweise wohnlich ausgebautem Souterrain.

Das im Jahre 1975 in massiver Bauweise auf einem ca. 643 m² großen Grundstück fertigstellte Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Souterrain/Kellergeschoss, das eine Raumhöhe von ca. 2,40 m aufweist, befinden sich weitere -2- wohnlich ausgebaute Zimmer sowie ein Badezimmer. Diese Flächen können ergänzend zur Erdgeschosswohnung genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahre 2022 umfassend saniert und verfügt über eine großzügige Süd-/West Terrasse. Neben dem Wohn-/Esszimmer bietet die Wohnung auf einer Wohnfläche von ca. 96m² ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, ein weiteres Zimmer, Flur, Küche und ein Bad mit bodentiefer Dusche.

Der abgeschlossene, ausgebaute Bereich im Souterrain verfügt neben dem Bad über zwei Räume, die mit der Wohnung im Erdgeschoss gemeinsam genutzt wurden und über eine Fläche von ca. 31 m².
Daneben befinden sich im Keller zwei Kellerräume, der Heizungsraum und der Raum für die Öltanks sowie eine Garage und ein Fahrradraum, die von Außen zugänglich sind. Zudem steht ein großzügiges Doppel-Carport mit Geräteraum zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss besteht aus Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad und 2 weiteren Räumen mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und ist renovierungsbedürftig und aktuell mieterfrei.

Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2001 beheizt.

Die neuwertige Einbauküche in der Erdgeschosswohnung ist nicht Gegenstand des Angebots, kann aber bei Interesse gegen Abstand übernommen werden.

Ob als geräumiges Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus zur Vermietung, das Haus überzeugt durch seine gute Aufteilung und Funktionalität. Insgesamt handelt es sich um ein solides Haus mit viel Platz sowie großem Potenzial für individuelle Gestaltung.

Barsinghausen liegt am Höhenzug Deister, südwestlich von Hannover, ca. 25 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Der Deister ist ein Naherholungsgebiet, das geografisch im Übergangsgebiet zwischen den deutschen Mittelgebirgen und dem norddeutschen Tiefland liegt.

Die Stadt Barsinghausen mit ca. 36.500 Einwohnern, in 18 Ortsteile gegliedert, gehört verwaltungstechnisch zur "Region" Hannover. Die Kernstadt Barsinghausen mit ca. 14.200 Einwohnern ist Mittelzentrum und aufgrund der landschaftlich sehr reizvollen Lage ein beliebter Wohnort mit zahlreichen Restaurants, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulformen sowie einem breit gefächerten Freizeitangebot.
In ca. 15 Minuten erreicht man zudem Bad Nenndorf mit seinen Kur- und Freizeit-Einrichtungen, in gut 25 Minuten das Steinhuder Meer.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Egestorf, ca. 4 km vom Stadtzentrum Barsinghausen entfernt

Eine ideale Verkehrsanbindung rundet die gute Lage ab. Ca. 1,5 Km vom Haus entfernt erreicht man die S-Bahn Station, die im Halbstunden-Takt (ca. 30 Minuten Fahrzeit) mit dem Bahnknotenpunkt Hannover HBF verbunden ist. Die Anschlussstelle Bad Nenndorf der BAB 2 ist in ca. 10 Minuten, der Flughafen Langenhagen über die BAB 2 und BAB 352 in etwa 25 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Wohnung im Erdgeschoss:
- umfangreiche Renovierung im Jahr 2022
- hochwertiger Steinfußboden in der gesamten Wohnung
- bodentiefe Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- moderne Einbauküche (kann gegen Abstand übernommen werden)

- Außenjalousien
- Ölzentralheizung aus 2001
- Deckenhöhe im Kellergeschoss durchgehend 2,40 m
- Garage
- Abstellraum für Gartenwerkzeuge (zugänglich von außen)
- Doppelcarport mit Geräteraum

2 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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