Modernisiertes Produktions- und Bürogebäude in Langenhagen

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ansprechendes, 3-geschossiges Büro- und Produktionsgebäude, welches 1971 erbaut wurde.
Der gute, moderne Gebäudezustand ist unter anderem auf die letzte Modernisierung im Jahr 2013 zurück zu führen. Hier wurden nicht nur die Grundrisse optimiert, sondern auch die Elektroinstallationen und Fenster erneuert. Zusätzlich wurde eine Sonnenschutzanlage installiert. Ferner wurde das komplette Objekt 2008 gedämmt und mit einem neuen Dach gedeckt. Die neue Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018.

Die Immobilie umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 2.148 m² und eine Nutzfläche von ca. 2.551 m².
Das Objekt ist bis zum 31.12.2023 komplett vermietet.

Über einen zentralen Eingangsbereich gelangt man durchs Treppenhaus zu den einzelnen Büroetagen. Die Büros sind hell und freundlich und bieten somit eine sehr angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein Lastenaufzug (2000 kg) über alle Ebenen ist vorhanden. Das Objekt ist voll unterkellert. Eine Rampenzufahrt ermöglicht es, das Lager im Kellergeschoss mit Fahrzeugen zu erreichen.
Eine Terrasse im 2. OG kann durch die Mieter genutzt werden.

Es stehen auf dem Grundstück 5 Garagen und 17 PKW-Stellplätzen für die Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.

Das Objekt liegt in einem Industriegebiet in der Gemeinde Langenhagen, nur 10 km nördlich von Hannover. Langenhagen ist bekannt als idealer Büro- und Gewerbestandort, da es mit Hannover einen Knotenpunkt des Schienen- und Straßenverkehrs (S-N und O-W) darstellt. Logistisch gesehen also optimal!

Das Bürogebäude selbst liegt in der unmittelbaren Nähe der Bundesstraße 522, welche die Verbindung zwischen der A2 (3 km entfernt) und der A352 (4 km entfernt) darstellt. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in max. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Objekt ist außerdem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Eine Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt, eine S-Bahn Station und eine Straßenbahnhaltestelle in jeweils 1 km Entfernung ermöglichen es, das Zentrum von Hannover in ca. 20 Minuten zu erreichen.

- Baujahr 1971
- modernisiert in 2008 und 2013
- Nutzfläche ca. 2.551 m²
- helle Büroräume
- variable Raumaufteilung
- voll unterkellert
- Lastenaufzug
- Terrasse
- außenliegender Sonnenschutz
- 5 Garagen, 17 PKW-Stellplätze
- sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

17 x Freiplatz, 5 x Garage

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