Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hannover-Bothfeld

Bei dieser wunderschönen im Bauernhausstil erbaute Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1997. Das baulastenfreie Eigentumsgrundstück umfasst ca. 430 m².

In dem nach WEG aufgeteilten Haus befinden sich insgesamt fünf Einheiten. Zwei Einheiten im Erdgeschoss sind zu einer ca. 208 m² großen, langfristig gewerblich vermieteten Einheit zusammengelegt. Im ersten OG befinden sich drei helle 2,5 Zimmer Maisonette-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 60 m² und ca. 96 m².
Zwei der Maisonette-Wohnungen haben gemütliche, ins Dach integrierte und nach Süden ausgerichtete Loggien und die beiden Einheiten im EG verfügen über 2 Terrassen.

Die hochwertigen, doppel verglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Im OG befinden sich Velux-Dachfenster, von denen zwei in 2021 erneuert wurden.
Das Haus ist nicht unterkellert. Auf dem mit Kopfsteinen gepflasterten Hof befinden sich 3 PKW-Stellplätze. Im Kaufpreis enthalten sind 2 weitere PKW-Stellplätze in einer unmittelbar am Haus liegenden abgeschlossenen Tiefgarage.

Das gut isolierte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine sparsame aus dem Baujahr stammende Gaszentralheizung im Dachgeschoss in Form einer Brennwerttherme. Alle Einheiten sind mit Durchlauferhitzern ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich der Hausanschlussraum. Dieser beinhaltet den Gaszähler, die für jede einzelne Wohneinheit vorhandenen Wasseruhren und Stromzähler.

Die Netto-Jahresmiete liegt bei ca. 56.829,60 €

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in Alt-Bothfeld.
Öffentliche Verkehrsmöglichkeiten, wie die Stadtbahnlinie 9 und die Bushaltestelle 135 und 631 sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar.
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf bieten die Supermärkte und Einkaufszentren in fußläufiger Nähe. Restaurants sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind in diesem Stadtteil vorhanden. Dennoch liegt das Haus im Grünen.
Eine Empfehlung für Interessenten, die die Stadt, die Natur, Ruhe und Erholung ebenso wie auf kurzem Weg das Stadtvergnügen suchen.

- Aufgeteilt nach WEG
- ca. 236 m² Wohnfläche
- ca. 208 m² Gewerbeeinheit
- 3 Maisonette-Wohnungen mit ca. 96 m², ca. 81 m² und ca. 60m²
- ca. 430 m² Grundstück
- baulastenfrei
- 2 Loggien
- 2 Terrassen
- 3 PKW-Außenstellplätze
- 2 PKW-Tiefgargenstellplätze
- Durchlauferhitzer
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- vollvermietet
- kein Renovierungs- oder Sanierungsstau
- JNKM: 56.829,60 €

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