Schön geschnittene Wohnung in Velbert

Diese schön geschnittene Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten 4-Parteien Haus, welches ca. 1996 erbaut wurde, wartet auf Sie!

Die ca. 95m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und begrüßt Sie mit einem gemütlichen Eingangsbereich. Von hier haben Sie Zugang zu dem großzügigen und hellen Wohn-, Essbereich mit angrenzendem Balkon. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen! Auch Familienfeste und Spieleabend sind hier gern gesehen, da jeder ein gemütliches Plätzchen findet.
Vom Wohnbereich aus geht es in einen kleinen Flur, von welchem die Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und zwei weitere Zimmer abgehen. Die beiden Schlafräume lassen sich ganz individuell nach Ihren Wünschen einrichten! Ob Kinderzimmer, Ankleide oder Büro, hier werden Sie sich wohlfühlen!

Abgerundet wird das Angebot dieser Immobilie durch ein separates Gäste WC und einen Keller.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 190€ zzgl. 44,25€ Erhaltungsrücklage im Monat.


Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich gerne mit uns über das Kontaktformular in Verbindung! Wir freuen uns auf Sie!



Energieausweis:
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus | Baujahr: 1996 | Baujahr Wärmeerzeuger: 1996-2014 | Anzahl Wohneinheiten: 4 | Wesentlicher Energieträger: Erdgas L | Art: EnergieVERBRAUCHSAUSWEIS | Erstellt am: 25.07.2018 | Gültig bis: 25.07.2028 | Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 94 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse: C

Velbert bietet Ihnen mit sowohl ländlicher als auch städtischer Gegenden Ruhe und Erholung, sowie auch Unterhaltung und abwechslungsreiche Unternehmungen.
Durch die Nähe zu Wuppertal, Essen und Düsseldorf sind Ausflüge spontan möglich und schnell erreicht. Die nächste Autobahn ist gut 15 Minuten entfernt, wodurch Sie flexibel bleiben. Auch der Bahnhof ist schnell erreicht, so dass Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig unterwegs sind.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.