Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten, neuwertigen Reihenhaus für sich und Ihre Familie? Mit schön geschnittenen Räumen und moderner Aufteilung?
Dann haben wir hier ein attraktives Angebot für Sie!
Das im Jahr ca. 2017 erbaute Reihenmittelhaus empfängt Sie mit einem hellen Flur, von welchem Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen: ein Gäste WC, der Haustechnik-Raum und eine schöne, geräumige Küche mit einer modernen und sehr gepflegten Einbauküche. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Küchenutensilien unterzubringen und sich kulinarisch auszuleben. Ebenso erreichen Sie über die Diele das helle, geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Hier ist viel Platz für all Ihre Lieben, um gemütliche Stunden miteinander zu verbringen. Durch die große Fensterfront haben Sie Blick auf Ihre grüne Oase! Ob ein geselliger Grillabend, Spielabenteuer der Kinder oder Gärtnerfreuden, hier können Sie Ihre Natur-Vorlieben ausleben.
Im Obergeschoss findet jedes Mitglied Ihrer Familie seine eigene Ruhe-Oase. Drei Zimmer, welche Sie beliebig gestalten können, bieten Platz für Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche verwöhnt, lässt Sie von schönen Wellnessstunden träumen.
Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum, welchen Sie nach Ihren Wünschen nutzen können. Ebenso finden Sie hier Ihren neuen Hauswirtschaftsraum.
Eine Abstellkammer im Wohnzimmer und ein Stellplatz direkt vor Ihrer Haustür komplettiert dieses attraktive Angebot!
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich gerne mit uns über das Kontaktformular in Verbindung! Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis:
Gebäudetyp: Einfamilienhaus, zweiseitig angebaut | Baujahr: 2017 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 | Anzahl Wohneinheiten: 1 | Wesentlicher Energieträger: Erdgas / Flüssiggas | Art: EnergieBEDARFSAUSWEIS | Erstellt am: 08.01.2023 | Gültig bis: 07.01.2033 | Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 72,3 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse: B
Wohnfläche
ca. 136 m²
•
Grundstück
196 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
379.000 EUR
| Objektnummer | 22381036 |
| Kaufpreis | 379.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 136 m² |
| Haus | Reihenmittel |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2017 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieinformationen
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A+
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E
F
G
H
72.30
kWh/m2a
B
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 07.01.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 72.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2017 |
Objektbeschreibung
Standorte
Ückendorf ist ein beliebter Stadtteil von Gelsenkirchen und lockt durch seine Nähe zur Altstadt. Hier findet sich alles auf kurzem Wege, was alltäglich benötigt wird: ob Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, KiTas oder Schulen, alles ist in erreichbarer Nähe.
Die nächste Autobahn A40 ist in weniger als 10 Minuten entfernt, somit sind Sie auch schnell in umliegenden Städten wie Essen und Bochum.
Die nächste Autobahn A40 ist in weniger als 10 Minuten entfernt, somit sind Sie auch schnell in umliegenden Städten wie Essen und Bochum.
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 72.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 72.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
