22607 Hamburg
Wunderschönes Familienzuhause oder auch Neubau möglich in dieser beliebten Sackgassenlage!
Titelbild Ansicht vom Garten aus Straßenansicht der Hauses Eingangsbereich Die hübsche Diele mit Treppe ins Dachgeschoss Das große Wohnzimmer mit fantastischem Blick ... ...  durch das Panoramafenster in den wunderschönen Garten Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite Eines der drei Kinderzimmer Überdachte Terrasse Blick in den Garten, in dem sich auch der Pool befindet Perfekte Südwest-Ausrichtung Vogelperspektive 1 Vogelperspektive 2 ?>
Wohnfläche ca. 150 m² Grundstück 926 m² Zimmer 8 Kaufpreis 2.495.000 EUR
Objektnummer 22132012
Kaufpreis 2.495.000 EUR
Wohnfläche ca. 150 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1956
Nutzfläche ca. 80m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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254.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 23.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 254.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Familienzuhause mit vier Schlafzimmern, zwei Arbeitszimmern, einem Wohnzimmer sowie auch einem Esszimmer bietet viel Platz für Eltern mit drei Kindern oder vielen Gästen! Gerade in Zeiten von Home Office sind gleich zwei Arbeitszimmer ein seltener Luxus. Und auch vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer auf einer Ebene finden sich selten in klassischen Einfamilienhäusern.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die gemütliche Terrasse mit genügend Raum für einen Tisch, viele Stühle sowie einen Strandkorb. Und der große, wunderschön angelegte und zum Südwesten hin ausgerichtete Garten mit Swimmingpool ist das Tüpfelchen auf dem Immobilien-i!
Das Haus und der Pool haben jedoch einen sehr hohen Sanierungsbedarf, so dass abzuwägen ist, ob Sie diese Immobilie erhalten oder doch vielleicht abreißen und neu bauen wollen. Sollten Sie sich entscheiden, es mit einem neuen Haus zu ersetzen, sprechen Sie uns gerne an – es darf wesentlich größer gebaut werden und ein Architekt hat sich dazu auch schon so seine Gedanken gemacht.
Wenn Sie also auf der Suche nach Ihrer Traum-Immobilie sind, freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor, er befindet sich in Vorbereitung.
Standorte
Dieses perfekt zum Südwesten ausgerichtete Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in bester Lage von Groß Flottbek.
Groß Flottbek zählt zu den beliebtesten Elbvororten. Die vorwiegende Bebauung mit Villen und Einzelhäusern auf großen, gepflegten Grundstücken prägen den Stadtteil und machen ihn zu einem der meistgefragten Wohngegenden Hamburgs. Aber auch sehr stilvolle Mehrfamilienhäuser sind hier zu finden.
Die bekannte Waitzstraße und das renommierte Elbe-Einkaufszentrum sowie der Flottbeker Wochenmarkt sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Zur sehr guten umliegenden Infrastruktur gehört auch der in nächster Nähe gelegene S-Bahnhof "Klein Flottbek". Die S-Bahn fährt von dort in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg und auch direkt weiter zum Hamburger Flughafen. Auch diverse Buslinien bringen Sie in entfernter liegende Stadtteile.
Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt ca. 25 Minuten entfernt. Die Anschlussstelle der A7, HH-Othmarschen, ist in knapp 10 Minuten erreicht, sodass man den Flughafen in ca. 25 Minuten, die Nordsee und andere Städte problemlos mit dem Auto erreichen kann.
Der denkmalgeschützte Jenischpark wie auch viele andere, nahegelegene Parks sowie der wunderschöne Elbstrand laden zum Spazieren und Joggen ein. Auf ca. 3 km Länge grenzt Othmarschen an die Elbe. Hier entlang führt auch der „Elberadweg“. Er ist Teil des Nordseeküstenradweges.
Attraktive Sportangebote bietet der nah gelegene Tennis-, Hockey- und Golfclub sowie andere diverse Sportvereine.
Hervorragende Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld in ausreichender Anzahl vorhanden.
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 254.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Kellergeschoss 1
Kellergeschoss 2
Kontakt
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Shop Hamburg – Elbvororte
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Blankeneser Bahnhofstraße 50
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