22459 Hamburg
Modernes Stadthaus in ruhiger Lage
Titelbild Außenfoto Wohnzimmer Küche Treppe Schlafzimmer Bad Kinderzimmer Garten Grundriss gespiegelt imagebilder_5 ?>
Wohnfläche ca. 84 m² Zimmer 3 Mietpreis 990 EUR
Objektnummer 22140126
Mietpreis 990 EUR
Nebenkosten 290 EUR
Wohnfläche ca. 84 m²
Wohnung Terrassen
Bezugsfrei ab 01.06.2022
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 2011
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 40 EUR (Miete)
Energieinformationen
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 31.01.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 28.10 kWh/m²a
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Objektbeschreibung
Diese charmante und bezugsfertige Wohnung im Stil eines Stadthauses erstreckt sich über 3 Etagen (EG, OG und DG) und befindet sich in ruhiger Lage in einem Mehrfamilienhaus aus 2011 mit 10 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist über einen zentralen Eingang in der Mitte des Hause erreichbar. Über den Eingangsbereich eröffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für optimale Belichtung der Räume, eine Terrassentür führt Sie nach draußen auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Die zum Wohnbereich halboffen gestaltete Küche erweitert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer sowie in modern gefliestes, innenliegendes Vollbad mit effektiver Lüftungsanlage.
Die Treppe führt weiter in das Galeriezimmer und in ein weiteres Schlafzimmer, das mit großen Veluxfenstern ausgestattet ist.
Die Wohn- und Schlafräume sind komplett mit modernem Kirschlaminat belegt, Küche und Bad sind gefliest.
Ausreichend Stauraum befindet sich im Spitzboden, der nur über die Wohnung zugänglich ist.
Das Stadthaus ist WG-geeignet und Haustiere sind erlaubt.
Ein Außenstellplatz kann für € 40,-- angemietet werden.
Standorte
Der Stadtteil Schnelsen liegt im Nordwesten von Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel.
Die Anbindung des Stadtteils an Fernverkehrsstraßen ist optimal. Die Autobahnanschlüsse A7 (Auf- und Abfahrt Schnelsen), der A23 (Auf- und Abfahrt Schnelsen/Krupunder) bzw. das Autobahnkreuz A7/A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto vom Grundstück aus erreichbar. Bus- und AKN-Haltestellen liegen in kurzer, fußläufiger Entfernung zum Objekt. So kommen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen (Innenstadt, Schleswig-Holstein, zur S-Bahn und U-Bahn).
Dank der guten Infrastruktur ist das Wohnen hier sehr angenehm und beliebt. Zentral, grün und verkehrsgünstig gelegen sind die prägnantesten Kernaussagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Frohmestraße. Die benachbarten Stadtteile Eidelstedt und Niendorf bieten mit dem Eidelstedter Marktplatz und dem Tibarg Center weitere Möglichkeiten zum täglichen Einkauf. Auch die Wohnmeile Halstenbeck liegt in kurzer Entfernung.
Neben div. Allgemeinmedizinischen- und Facharztpraxen in der Frohmestraße, am Eidelstedter Markt und am Tibarg in Niendorf befindet sich in Schnelsen das Albertinen-Krankenhaus. Es ist mit 650 Betten das größte freigemeinnützige Krankenhaus in Hamburg. Die Klinik ist Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg und genießt einen sehr guten Ruf.
Das Niendorfer Gehege, ein ausgedehntes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich durch das Freizeitbad Bondenwald an, auch der Krupunder See ist nicht weit entfernt auch Golffreunde können im Club Hamburg Wendlohe eV. ihr Handycap verbessern.

Neben div. Kita-Einrichtungen sind alle Schulsysteme, von der Grundschule über die Stadtteilschule bis hin zum Gymnasium, in der Nachbarschaft zum Haus vorhanden.
Ausstattung
- Wohnung mit Hauscharakter
- Terrasse
- Gartennutzung
- Bodentiefe Fenster im EG und OG
- Laminatboden
- Einbauküche mit E-Herd und Kühl/Gefrierschrank sowie Spülmaschinenanschluss
- Cerankochfeld
- modern gefliestes Vollbad mit Fußbodenheizung
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
- Terassentür mit zusätzlichem Schloss gesichert
- Große Veluxfenster mit Verdunkelungsrollos im Dachgeschoss
- Stauraum im Spitzboden
Stellplatz
1 x Freiplatz, 40 EUR (Miete)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2024.
Endenergiebedarf beträgt 28.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Hamburg – Schnelsen/Niendorf
Olaf Parchmann
Oldesloer Straße 35
22457 Hamburg