21149 Hamburg
Erbbaurecht: Renovierungsbedürftige Perle in Villenlage
Titelbild Portal Titelbild Expose Einfahrtstor Zuwegung Eingangsbereich Gartenansicht Grillplatz mit Außenkamin Gartenansicht Luftbildaufnahme 1 Diele und Eingangsbereich Diele Gäste-WC Küche Küche und Waschküche Wohnzimmer Ansicht 2 Wohnzimmer Flur zu den Schlafräumen Schlafzimmer Kind 1 Kind 2 Kind 3 Badezimmer Ansicht 1 Badezimmer Ansicht 2 WC OG ?>
Wohnfläche ca. 252 m² Grundstück 3495 m² Zimmer 9 Kaufpreis 499.000 EUR
Objektnummer 21135012
Kaufpreis 499.000 EUR
Wohnfläche ca. 252 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Badezimmer 2
Baujahr 1961
Ausstattung Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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176.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 12.02.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 176.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieser vollunterkellerte Bungalow liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr auf einem 3495 m² großen Erbpachtgrundstück direkt am Naturschutzgebiet.
Die lichtdurchfluteten Räume (252 m²) verteilen über Ergeschoss und einíge Räume im Untergeschoss.
Über den Haupteingang betreten Sie den Bungalow und finden zu ihrer linken Seite die Gaderobe und das Gäste-WC sowie die Küche mit angschlossener Waschküche und einem großzügigen Esszimmer.
Zu Ihrer rechten Seite gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung.
Geradeaus führt Sie ein langer Flur zum Schlafzimmer, Badezimmer, WC und den drei Kinderzimmern.
Der teilweise beheizte Vollkeller bietet neben drei Wohnräumen, einem Badezimmer und einem Gäste-WC viel Platz zur Entfaltung. Ausreichend Abstellfläche ist vorhanden. Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt über das innenliegenden Treppenhaus.
Draußen im schönen Garten biete das Haus ausreichend Platz für entspannte Grillabende und gemütliches Beisammensein im Kreise der Familie und Freunde. Die unverbaute Sicht auf das Naturschutzgebiet und die damit einhergehende Ruhe haben meine Vorbesitzer in all den Jahren geliebt und genossen.
Ihre Pkw`s können sowohl in der Garage als auch auf dem Grundstück geparkt werden. Ausreichend Platz ist vorhanden.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Desweiteren werden nur Anfragen mit Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeitet. Wir bitten um Verständnis!
Standorte
Die Waldseite von Hausbruch ist eine sehr beliebte Villengegend südlich der Elbe, inmitten des Naturschutzgebietes. Die weitläufige Natur, die sehr gute Infrastruktur bieten ein wunderbares Wohn- und Lebensumfeld in Hamburg.
Verschieden Ausflugsziele wie z. B. das Freilichtmuseum Kiekeberg, Wildpark Schwarze Berge, Fischbeker Heide und das Alte Land bieten Spaß und Erholung pur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, gute Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Verkehrsanbindungen im Süden sind optimal gegeben. Sowohl die A7 / A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt 15 Gehminuten entfernt und auch S3 /31 sind fußläufig oder mit dem Fahhrad erreichbar. Diese Verbindungen führen direkt in die Hamburger City.
Ausstattung
- 3495 m² Erbpachtgrundstück
- Villenlage direkt am Naturschutzgebiet
- 4.006,74 Euro Erbpachtzins
- Restlaufzeit 33 Jahre
- 9 Zimmer ( 6 + 3 halbe Zimmer )
- Vollkeller (teilweise beheizt und wohnlich nuzbar)
- 2 Gäste-WC`s
- 2 Badezimmer
- Einbauküche
- Doppelgarage
- Gewächshäuschen
- Überdachter Grillplatz mit Außenkamin
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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