21649 Regesbostel / Rahmstorf
Einziehen und wohlfühlen
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Wohnfläche ca. 128 m² Grundstück 564 m² Zimmer 4 Kaufpreis 449.000 EUR
Objektnummer 22240011-2
Kaufpreis 449.000 EUR
Wohnfläche ca. 128 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Holz
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1998
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport
Energieinformationen
Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 12.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 88.80 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1998 in Holzrahmenbauweise auf einem ca. 564m² Grundstücksanteil errichtet.
Sie bietet insgesamt ca. 128m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen praktischen Windfang mit Garderobe und führt Sie in die einladende Diele. Von hieraus erreichen Sie die moderne und hochwertige Einbauküche, die das Herz eines jeden Gourmets höher schlagen lässt. Nebenan befindet sich das gemütliche und großzügige Wohnzimmer, welches durch jede Menge Fenster mit Licht durchflutet wird. Ein bodentiefes Fenster bietet außerdem Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Bongossi-Holzterrasse, die zum Entspannen einlädt. Von hier genießen Sie außerdem den Blick in den großräumigen Garten, der viel Platz für die eigenen Gestaltungswünsche bietet. Ein weiterer Terrassen- und Gartenzugang ist über die Tür zum HWR möglich, dieser bietet ausreichend Stauraum und kann darüber hinaus als Wasch- und Trockenraum genutzt werden. Im Dachgeschoss befindet sich das renovierte Badezimmer, welches über eine barrierearme Dusche, eine Handtuchheizung, ein WC und über einen Waschtisch verfügt. Des Weiteren liegen auf dieser Ebene zwei gut geschnittene sowie helle und freundliche Zimmer und das großzügige Schlafzimmer, in dem problemlos neben einem Bett und einer Kommode, ein geräumiger Kleiderschrank seinen Platz findet. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden dient als optimaler Raum für bspw. Homeoffice oder als Spielzimmer für die Kinder und beherbergt in einer weiteren Abstellkammer die Heizungsanlage. Ein großes Veluxfenster und eine Fensterfront im Giebel, lassen diesen Raum ebenfalls hell und freundlich im Licht erstrahlen. Highlight des Hauses ist die freiliegende Balkenlage, die ein einzigartiges Wohngefühl entstehen lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Schuppen, in dem Gartengeräte gelagert werden und ein Doppelcarport in dem Ihre zwei PKW sicher und geschützt stehen können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie etwas mehr über das Haus und seine Historie erfahren?
Dann melden Sie sich gerne bei uns im Büro: 04161-70 49 48 0
Wir freuen uns auf Sie!
Standorte
Regesbostel ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Harburg mit etwa 1000 Einwohnern. Sie gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt.
Die Samtgemeinde umfasst die Mitgliedsgemeinden Appel, Drestedt, Halvesbostel, Hollenstedt, Moisburg, Regesbostel und Wenzendorf.
Nahegelegen der Autobahn 1, auf der Sie lediglich 25min mit dem Auto nach Hamburg benötigen, bietet Regesbostel eine gute Verkehrsanbindung. Außerdem sind Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Bus oder mit dem Auto in der Hansestadt Buxtehude. Von dort fahren sowohl die S-Bahn, als auch der Metronom in Richtung Hamburg und Stade/Cuxhaven.
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken sowie Kindergarten und Schule befinden sich nicht weit entfernt in den naheliegenden Gemeinden - Sie finden alles, was Sie für den Alltag benötigen.
Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche (2018)
- Modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung (2020)
- Doppelcarport mit Werkstatt
- Schuppen
- Großzügige Bongossi-Holzterrasse in Süd-West Ausrichtung
- Gäste-WC
- HWR
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden
- Abstellkammer
- Abschließbare Fenster im Erdgeschoss
- Einbruchschutz an den Fenstern im Erdgeschoss
- Gartenabgrenzung in Bongossi-Holz
- Faltrollos
- Holzrahmenbauweise
Stellplatz
2 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 88.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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