21077 Hamburg – Eißendorf

154 m² Wohn- und Nutzfläche in grüner Umgebung

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Wohnfläche ca. 103,84 m² Grundstück 480 m² Zimmer 5 Kaufpreis 579.000 EUR
Objektnummer 24135013
Kaufpreis 579.000 EUR
Wohnfläche ca. 103,84 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2023
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1988
Nutzfläche ca. 50 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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114.50 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 20.03.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 114.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1988
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur in Split-Level-Bauweise und befindet sich in begehrter Lage von Eißendorf. Hier können Sie sofort einziehen! Lediglich die Außenanlage des Hauses dürfen noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Hierfür stehen mehrere Terrassen mit Südausrichtung zur Verfügung.

Das 1988 erbaute Architektenhaus bietet auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 154 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit insgesamt vier Zimmern + einem wohnlich nutzbaren Hobbyraum, einer Einbauküche, 2 Gäste-WCs und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche erfüllt es alle Ansprüche an modernes Wohnen.

Im Jahr 2023 wurde das Haus gemäß Sanierungsfahrplan saniert und modernisiert. Dank der durchgeführten Dämmmaßnahmen, der neuen Dacheindeckung und der neuen Fenster mit Dreifachverglasung genießen Sie nun ein optimales Raumklima und eine verbesserte Energieeffizienz.

Ebenso attraktiv wie die Ausstattung ist die Lage des Hauses. Hamburg Eißendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen dieses Traumhaus persönlich vor!
Standorte
Der beliebte Stadtteil Eißendorf liegt im Süden der Hansestadt Hamburg, im Bezirk Harburg und ist durch die nördlichen Ausläufer der Harburger Berge landschaftlich besonders reizvoll. Er besticht durch seine attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unter anderem im Harburger Stadtpark. Hier befinden sich rund um den Außenmühlenteich ein Bootsverleih, das Bäderland MidSommerland und diverse Restaurants.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung ausreichend vorhanden, wie zum Beispiel Lidl, Penny und Edeka. Hier können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs problemlos und schnell erledigen. Das Harburger Stadtzentrum lädt zum Shoppen oder Bummeln ein. Erleben Sie die Einkaufsvielfalt beispielsweise im beliebten Phönix-Center oder auf dem täglich stattfindenden Markt Am Sand. In der Lämmertwiete laden zahlreiche Restaurants zur Einkehr ein.
Die Nähe der umliegenden Kindergärten und Schulen – beispielsweise der Kita Elbkinder oder Kita Schöne Kleine Welt sowie die Grundschule Marmstorf lässt den Stadtteil zu einer sehr begehrten Wohnlage für Familien avancieren
Die Autobahnen/Bundesstraßen A1, A7, B73 und B75 sind innerhalb von 5 bis 10 min. mit dem PKW zu erreichen und garantieren eine gute Fernverkehrsanbindung nach Norden und nach Süden.
Die Bushaltestellen Raabenstein und Neuer Friedhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar!
Mit der S-Bahn sind Sie innerhalb von 15min. am Hamburger Hauptbahnhof.
Ausstattung
- Grundstücksanteil 480 m²

- Wohnfläche ca. 104 m² + großer wohnlich nutzbarer Kellerraum

- Nutzfläche 50 m²

- Splitlevelbauweise

- 4 Zimmer + wohnlich nutzbarer Hobbyraum ( belichtet und beheizt )

- Moderne Einbauküche mit Markengeräten und Terrassenzugang

- Badezimmer mit Wanne und Dusche und getrenntes WC im Obergeschoss

- Gäste-WC Ergeschoss und Gäste-WC im Untergeschoss

- Baujahr Wärmeerzeuger 2017

- Einbauküche

- Fußbodenheizung

- Waschkeller

- Garage ( mit vorbereitetem Wallboxkabel )


Modernsierungen

- Fassadendämmung und Fenster 2023

- Dachdämmung und Dacheindeckung 2023 ( gem. Sanierungsfahrplan )
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 114.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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