22589 Hamburg
Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit mehr als nur fünf Zimmern!
Titelbild Gartenansicht Haus Straßenansicht Haus Entrée Blick ins Wohnzimmer Kaminofen in der Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Wohnzimmer mit Blick in den Essbereich Essbereich in der großen Wohnküche Küche mit Zugang zum Garten Blick von der Küche in den Essbereich Badezimmer mit Dusche, Toilette, Bidet... ...Waschbecken und... ...Badewanne Schlafzimmer im Ergeschoss Ausgebauter Spitzboden Großer Südwestgarten Gartenhaus Ansicht aus der Vogelperspektive ?>
Wohnfläche ca. 166 m² Grundstück 1021 m² Zimmer 5 Kaufpreis 990.000 EUR
Objektnummer 21132027
Kaufpreis 990.000 EUR
Wohnfläche ca. 166 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2005
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1970
Nutzfläche ca. 35m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 3 x Freiplatz
Energieinformationen
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178.30 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 21.12.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 178.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Wie die fast 167 m² schon verraten, findet eine Familie hier sehr viel Platz und kann einen wunderschönen, riesigen Südwestgarten mit großer Terrasse, Gartenhäuschen, Hochbeet und vielem mehr genießen!
Dazu kommt noch ein sehr gemütlicher "Geräteschuppen" und ein ausgebauter Spitzboden, den man über eine "Sambatreppe" aus einem der Dachgeschosszimmer erreicht. So findet jeder noch zusätzlich Raum für Hobbies oder Home Office.
Das Bestandshaus wurde ca. 1959 erbaut, der Anbau kam 2005 hinzu. Einen Keller gibt es zwar nicht, aber dafür sehr viel Platz in Form eines großen Hauswirtschafts- und eines praktischen Abstellraumes.
Das riesige, lichtdurchflutete und drei Meter hohe Wohnzimmer mit Zugang zum Garten ist das Zentrum dieses spannenden Hauses! Schieben Sie die Möbel beiseite, haben Sie einen wahren Ballsaal für Walzer, Tango oder ChaChaCha!
Der heimelige Kaminofen in der sogenannten "Bibliothek" sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit.
In der hellen Wohnküche, von der man durch große Fensterflächen in den Garten blickt, können viele Freunde oder auch eine große Familie zusammen essen oder einfach fröhlich beisammensitzen.
Zwei Bäder und drei Schlafzimmer, zwei davon im Dachgeschoss, runden diese Immobilie auf perfekte Weise ab.
Wenn Sie also ein außergewöhnliches Haus in einer immer beliebteren Wohngegend im grünen Iserbrook suchen, dann freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
Standorte
Dieses große Einfamilienhaus mit großem, hübschem Südwestgarten liegt im für Familien immer beliebteren Stadtteil Iserbrook, dem alten Dockenhuden.
In die Hamburger City gelangt man bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Bushaltestelle „Holtbarg“ ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Bus ist man in einer knappen Viertelstunde am Bahnhof Blankenese, die S1 fährt dann in ca. 25 Minuten zum Jungfernstieg. Die S-Bahnhaltestelle Iserbrook ist in knapp 20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto ist man in ca. 35 Minuten in der Hamburger City und in etwa 10 Minuten an der Elbe.
Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Schulen, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig zu erreichen. Das renommierte Elbe Einkaufs-Zentrum oder auch das beliebte Bäderland Blankenese erreicht man ebenfalls gut mit dem Bus.
Stellplatz
3 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 178.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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