21465 Reinbek
Alternative zum großen Haus?
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Wohnfläche ca. 242 m² Grundstück 40 m² Zimmer 7 Kaufpreis 1.390.000 EUR
Objektnummer 22028400
Kaufpreis 1.390.000 EUR
Wohnfläche ca. 242 m²
Provision Käuferprovision beträgt 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 2015
Nutzfläche ca. 40m²
Ausstattung Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieinformationen
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49.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 20.09.2025
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 49.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger BLOCK
Objektbeschreibung
Sie suchen eigentlich ein Haus, wollen aber unabhängiger sein, öfter reisen - einfach abschließen und los. Dann ist dies die perfekte Alternative zum Haus:
3. Stock – Endetage – Penthouse – Bitte aussteigen! Das kann der Fahrstuhl noch nicht zu Ihnen sagen, aber ansonsten hat diese Wohnung alles zu bieten, was Sie sich vorstellen können… Kamin, drei Balkone, Sauna, Luxusküche, Smart home - Bussystem uvm.
Aber der Reihe nach: Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie auf „Ihre eigene“ Etage zu Ihrer Traumwohnung. Mit 242 m² Fläche und derzeit 5-6 Schlafzimmern haben Sie hier mehr Platz und Komfort als in den meisten Einfamilienhäusern. Das Sie keinen Garten haben, vergessen Sie spätestens beim Betreten der drei sonnigen Balkone und freuen sich, das sie eben keinen Rasen mähen müssen und zu jeder Tageszeit die Sonne im Freien genießen können.Tür auf und raus!
Die Wohnung wurde ohne Kompromisse hochwertig und äußerst geschmackvoll ausgestattet, beginnend bei den Gardinenstangen bis hin zu den vielen Einbauten wurde nicht gespart. So kann zum Beispiel der Fernseher im Schrank per Fernbedienung versenkt werden, es gibt Badfliesen aus schimmerndem Platin und ein praktisches Ankleidezimmer mit aufwendigen Einbauschränken. Auch an Barrierefreiheit fürs Alter wurde gedacht, selbst die Kellertüren sind hierauf angepaßt.
Wohn- Essbereich, Küche und Loungebereich gehen nahtlos ineinander über. Gemütliche Schrägen, viele Fenster sowie der Zugang zum Balkon machen diesen Teil der Wohnung zum Wohnmittelpunkt. Die perfekte Anordnung der Räume und Trennung durch stilsichere Schiebetüren oder dem modernen Gaskamin spiegeln den beliebten „offenen“ Wohntrend gekonnt wieder. Hier fühlt man sich von Anfang an wohl. Die moderne Küche wird umrahmt von dunklen Fronten und hat mittig eine großflächige Kochinsel. Sie wirkt durch das Weglassen von Oberschränken sehr wohnlich und hat trotzdem viel Platz zum Verstauen. Hier sagen Bilder mehr als Tausend Worte!
Im hinteren Trakt der Wohnung befinden sich die Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer mit Ankleideraum. Überall in der Wohnung liegt wunderschöner Parkettboden. Die zwei Vollbäder – eines davon mit Sauna - bieten ein Höchstmaß an Komfort. Das Angebot beinhaltet zwei Stellplätze und zwei große Kellerräume. Das Blockheizkraftwerk der Anlage versorgt Sie mit Wärme, außerdem gibt es eine alljährliche Rückzahlung durch Stromeinspeisung. Dieses berücksichtigt, ergibt sich ein Wohngeld von ca. 820,00 Euro.
Hier finden Sie einen Wohntraum, welcher Ihnen Flexibilität bis ins hohe Alter garantiert.
Standorte
Wohnen in zentraler Lage von Reinbek - das ist hier das Motto. Der Stadtkern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist fast "um die Ecke". Kindergärten, die Grundschule und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das Reinbeker Schloss, die Volkshochschule und das Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse.
Der Sachsenwald bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Reiten, Golf, Radfahren und vieles mehr. Spazierwege beginnen ganz in der Nähe. Die S-Bahnstation Reinbek können Sie mit dem Bus in ca. 7 Minuten erreichen, weiter geht es in die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ausstattung
Besonderheiten:
-Zwei große Kellerräume mit Strom und Waschmaschinenanschluss
-Zwei Stellplätze
-Smart Home Bussystem
-Drei Balkone mit Holzbelag
-Markise am Wohnzimmerbalkon (mit Windwächter)
-Blockheizkraftwerk

-Zahlreiche, hochwertige Einbauten
-Einbauschrank für versenkbaren Fernseher
-Sauna
-Teilweise Natursteinfliesen
-Fahrstuhl vom Keller bis zur Wohnung
-Markenküche von Peter Jensen Hamburg
Stellplatz
2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Grundriss
Penthouse
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Hamburg – Sachsenwald
Nicole Schild
Bahnhofstraße 2a
21465 Reinbek