21465 Reinbek
3 Zimmer im Grünen!
Startbild Vorderseite Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Balkon Küche Küche Arbeits-/Schlaf-/Kinderzimmer Atelier/Schlaf-/Kinderzimmer Bad Flur Rückseite zum Garten Gemeinschaftsgarten Balkon Hausseite Impressionen Treppe zum DG ?>
Wohnfläche ca. 72 m² Zimmer 3 Mietpreis 736 EUR
Objektnummer 22028338
Mietpreis 736 EUR
Nebenkosten 222 EUR
Wohnfläche ca. 72 m²
Wohnung Dachgeschoss
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1995
Nutzfläche ca. 10m²
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieinformationen
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116.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 06.12.2027
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 116.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Reinbek-Krabbenkamp: 3 Zimmer im Grünen!
Wohnen auf zwei Ebenen in ruhiger Lage von Reinbek, direkt am Naturschutzgebiet der Bille: Eine perfekte Gelegenheit für ein Paar oder eine kleine Familie um das gesamte Jahr über Naturidylle zu genießen.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde im Jahre 1995 massiv errichtet und präsentiert sich als klassischer Rotklinkerbau. Mit ca. 72 m² Fläche überzeugt das Objekt durch eine optimale Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen L-förmigen Flur mit Platz für eine Garderobe.
Linker Hand befindet sich das helle Vollbad mit Badewanne und Dusche. Die gemütliche Küche, mit einer praktischen Arbeitsplatte direkt vor dem Fenster, lädt zum Kochen ein. Ebenfalls auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeit für einen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier passt problemlos Ihr Sofa und ein Esstisch hinein. Zum Feierabend setzen Sie sich mit einem Kaffee auf den Balkon und entspannen mit einem Buch. Von dem Flur abgehend erreichen Sie über eine Treppe ein weiteres, großzügiges Zimmer. Das Fenster, welches sich über die Giebelseite erstreckt, lässt hier viel Tageslicht in den schönen Raum: Ein perfektes Jugendzimmer, Elternschlafzimmer oder Atelier.
Ein eigener Stellplatz vor dem Haus und ein Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Den Bewohnern steht zusätzlich ein Trockenraum sowie ein weiterer Raum zum Abstellen der Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Betriebskosten, die vom Mieter getragen werden, betragen derzeit 222,- € monatlich. Hier sind bereits die Kosten für Heizung und Wasser enthalten. Die derzeitigen Mieter haben zum 30.09. gekündigt, so dass die Immobilie ab dem 01.10.2022 neu vermietet werden kann. Es besteht eine Mindestmietdauer von 2 Jahren. Kleintiere sind seitens des Vermieters erlaubt.
Wenn Sie die Natur lieben, werden Sie sich hier wohlfühlen. Direkt neben dem Haus führt ein Weg in das Naturschutzgebiet. Eine Freizeitoase zum Walken, Joggen und zur Erholung im Grünen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die gemütliche Wohnung vorstellen zu dürfen.
Standorte
Diese attraktive Mietwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Reinbek-Krabbenkamp, direkt am Naturschutzgebiet der Bille. Die Nachbarschaftsbebauung besteht vorwiegend aus Reihen- und Einfamilienhäusern.
Der Stadtkern von Aumühle oder Wohltorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken, Geldinstituten kann mit dem Fahrrad oder Pkw in nur wenigen Minuten erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, einschließlich Gymnasium sind ebenfalls mit dem Fahrrad oder Auto bequem und sicher zu erreichen. Zwei Spielplätze im Krabbenkamp sind für die Kleinen ein toller Anlaufpunkt.
In der näheren Umgebung gibt es ein Theater und das bekannte Reinbeker Schloss mit breitem kulturellen Angebot. Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey, Freizeitbad und Freibad werden ebenfalls geboten.
In Aumühle befindet sich der Garten der Schmetterlinge: Mit dem Parkgelände ist er der perfekte Ort für Tropenforscher, Ausflügler, Naturfreunde und Genießer. Das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, der Sachsenwald, beginnt quasi vor der Haustür!
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A25 oder B5 in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn, welche in Wohltorf oder Aumühle hält, sind Sie ebenso schnell in der City. Auch zur A1 sowie zur A24 nach Berlin und zur Ostseeautobahn A21 haben Sie eine schnelle Anbindung.
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Grundriss
OG
DG
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Hamburg – Sachsenwald
Nicole Schild
Bahnhofstraße 2a
21465 Reinbek