Dieses attraktive Reihenmittelhaus mit schöner Klinkerfassade aus dem Baujahr 1986 präsentiert sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück in sehr ruhiger und begehrter Lage von Hamburg-Sasel. Durch fortlaufende Modernisierungen befindet sich diese Immobilie in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.

Die ca. 98 m² Wohnfläche sind familienfreundlich aufgeteilt und erstreckt sich über zwei Ebenen mit drei Zimmern, die durch einen Vollkeller ergänzt werden. Dort befinden sich zudem ca. 30 m², die man zu Wohnzwecken nutzen könnte.

Im Erdgeschoss werden Sie von der einladenden Diele empfangen und gelangen von dort in den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus haben Sie Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse, auf der Sie entspannte, blickgeschützte Stunden im Freien genießen können. Die geräumige Einbauküche ist mit einer U-förmigen Küchenzeile ausgestattet, welche praktische Arbeitsabläufe gewährleistet und ausreichend Stauraum bereithält. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch das Gäste-WC mit Fenster vervollständigt.

Über eine schöne offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches derzeit zwei große Zimmer und ein Badezimmer bietet. Der ursprüngliche Grundriss sah hier drei Zimmer vor, die ohne großen Aufwand wiederhergestellt werden können. Das Vollbad verfügt über eine Dusche und einen großzügigen Waschtisch. Besondere Highlights sind die Velux-Oberlichter und Deckenspots im Bad. Die zwei großen, äußerst hellen Zimmer sind gut geschnitten und überzeugen durch volle Deckenhöhe von 2,50 Meter ohne Schrägen. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Monarchtreppe auf den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Keller befinden sich neben dem ca. 30 m² großen Raum, der zu Wohnzwecken genutzt werden könnte, ein Vorratsraum sowie ein Heizungsraum inkl. Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport, einen Fahrrad- und Geräteschuppen sowie einem Gartenhaus.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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