Wir haben Ihr Traumhaus gefunden: großzügig im Grünen & mit außerordentlichem Potenzial!

Wir haben Ihr Traumhaus gefunden – großzügig im Grünen & mit außerordentlichem Potenzial!

Diese großzügige Architektenvilla wurde im Jahre 1970 in massiver Bauweise mit einer weißen Klinkerfassade und edlem Walmdach erbaut. In exklusiver Lage von Rissen, einen Katzensprung vom Golfclub Falkenstein entfernt, befindet sich das traumhafte, gen Südwesten ausgerichtete Grundstück mit einer Größe von ca. 2.187 m².

Modernisierungen am Haus wurden regelmäßig durchgeführt. Die Mahagoni-Holzfenster sind überwiegend aus 2009, die Öl-Zentralheizung ist von 2004 und das Dach wurde im Jahr 2006 neu eingedeckt.

Auf ca. 454 m² Wohnfläche bietet die Villa Platz für die große Familie. Auch ein Au-Pair oder Gäste finden in der separaten, ca. 46 m² großen Einliegerwohnung einen besonders schönen Platz.

Die Weitläufigkeit von Haus und Garten bietet ein Wohn- und Lebensgefühl der ganz besonderen Art. Wer zudem gern zurückgezogen lebt und Privatsphäre schätzt, wird dieses Haus lieben.

Ein repräsentatives Rondeel führt zur seitlich am Haus gelegenen Doppelgarage sowie zum Eingangsbereich des Hauses.

Vom Entreé mit separater Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohnbereich, das Herzstück des Hauses, mit angrenzendem Esszimmer. Hier bietet sich Ihnen auch ausreichend Platz, um Gäste zu empfangen. Es lässt sich elegant und gleichzeitig komfortabel wohnen. Vom Esszimmer gelangen Sie einerseits über die große Südterrasse in den Garten, andererseits in die Küche.

Charmante Details, wie die Naturstein- und Marmorböden sowie der historische Kamin sorgen für ein warmes, gemütliches Wohnklima. Sämtliche Zimmer, insbesondere das Kaminzimmer, bieten einen herrlichen Blick in den wunderschönen, parkähnlichen Garten. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Obergeschoss ist ausreichend Platz für eine große Familie: Insgesamt stehen hier fünf Schlafzimmer zur Verfügung – allesamt zum Garten hin ausgerichtet, zwei davon mit Balkonen ausgestattet. Außerdem befinden sich hier noch zwei weitere Bäder sowie ein separates WC. Ein wohnlicher Flur, der mit hochwertigen Einbauschränken versehen ist, verbindet alle Zimmer. Die kleineren, ca. 11 m² großen Zimmer können ohne großen Aufwand zu einem größeren Zimmer umgewandelt werden.

Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und beheiztem Schwimmbad, welches über das Haus als auch über den Garten zugänglich ist. Die großen Glasfronten lassen sich in ihrer gesamten Länge zur Seite schieben, sodass einer sommerlichen Poolparty nichts mehr im Wege steht. Und für nicht-sommerliche Partys bietet sich der Keller mit seinen voll ausgestatteten Bar- und Billard-Räumen an. Weitere Abstellräume, ein Wäscheraum, eine Werkstatt sowie ein weiteres Badezimmer stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Grundausstattung der Villa ist voll funktional, wartet aber darauf, liebevoll saniert zu werden. Hier ist Ihre Vorstellungskraft gefragt. Erwecken Sie diese wunderschöne Villa aus ihrem Winterschlaf.

Das Highlight dieser Immobilie ist mit Sicherheit das eingewachsene Grundstück, welches durch seine Nähe zur Elbe, dem Golfclub Falkenstein, sowie Naturschutzgebieten besticht. Wem das Grundstück zu groß ist, könnte den südlichen Teil abtrennen und neu bebauen. Es gilt der Baustufenplan.

Da es noch viel mehr zu entdecken gibt, freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Die Villa befindet sich in einer sehr beliebten Lage zwischen dem Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide und dem Golfclub Falkenstein, im Stadtteil Rissen. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Anwesen auf großflächigen Grundstücken.

Der exklusive Charakter der Gegend macht das Wohnen hier sehr attraktiv. Vor allem Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der Elbstrand ist fußläufig erreichbar, gleiches gilt für verschiedene Parkanlagen. Auch ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Polo oder Segeln steht in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Im nahegelegenen Blankeneser Ortskern finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Shops und Boutiquen sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Zusätzlich findet dreimal in der Woche der Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften finden Sie auch im nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum. Ärzte, Banken, Kindergärten und verschiedene Schulen sind ebenfalls in der Umgebung zu finden.

Die Innenstadt ist mit diversen Buslinien und der S-Bahn ab Haltestelle „Blankenese“ erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 30 Minuten. Zudem gibt es eine direkte Anbindung an die Autobahn A7 und den Hamburger Flughafen.

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 252.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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