22303 Hamburg – Winterhude

Perfekt geschnitten mit Balkon und Aufzug im Herzen von Winterhude!

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Wohnfläche ca. 80,4 m² Zimmer 3 Kaufpreis 709.000 EUR
Objektnummer 24187001a
Kaufpreis 709.000 EUR
Wohnfläche ca. 80,4 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2024
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Etage 4
Baujahr 1913
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Energieinformationen
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85.90 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 13.03.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 85.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1900
Objektbeschreibung
Diese wirklich wunderschön geschnittene Altbauwohnung bietet ein großartiges Gesamtpaket für ein bis maximal drei Personen! Ihre Immobiliensuche könnte jetzt beendet sein...

Mit dem im Hochparterre integrierten Fahrstuhl erreichen Sie die im 4. Obergeschoss gelegene sonnige und somit sehr helle Wohnung. Durch die perfekte Ausrichtung sind die Wohnräume sehr gut belichtet und bieten ein hervorragendes Wohngefühl. Ein schöner alter Dielenboden begleitet den Bewohner gleichmäßig durch die gesamte Einheit. Neben dem Hauptschlafzimmer erwartet Sie derzeit ein schöner und offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südwest- Balkon. Selbstverständlich könnte man auch einen Teil davon als zweites Schlafzimmer nutzen.

Die geschmackvolle und moderne Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte und bietet neben der massiven Naturholz- Arbeitsplatte viel Stauraum und eine äußerst praktische Speisekammer. Die Arbeitsfläche ist erhöht, damit auch groß gewachsene Personen bequem und komfortabel arbeiten können.
Neben dem zeitlos- modernen Badezimmer, welches in 2010 mit einer schicken Dusch- Badewannenkombination, neuen Fliesen und einem exklusiven Waschtisch saniert wurde, gibt es ein separates Gäste- WC mit kleinem Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad ebenfalls vorhanden.
Die gefliesten Bereiche in Küche und das Bad sind zusätzlich mit Wärmeschlaufen ausgestattet, die sich separat regulieren lassen.
Eine kleine abschließbare Garderobe sowie ein klassischer Kellerraum im Nachbarhaus bieten ausreichend Stauraum und runden das Angebot ab.

Nach aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das Wohngeld 282€ monatlich inklusive der mntl. Heizungskosten und Rücklagen. Strom und Wasser kommen hier noch in Eigenregie hinzu. Außer der aktuell noch laufenden, aber bereits vollständig vom Verkäufer bezahlten Fassadensanierung, stehen keine weiteren Umlagen oder großen Sanierungen an. Die Erneuerung der Balkone ist in der jetzigen Sanierung inbegriffen. Auch das Dach wurde ca. 2007 durch eine komplette Aufstocken um eine Etage erneuert. Ein verstärktes Wohnungstürschloss sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Einen PKW- Stellplatz wäre ein Traum - nur leider ist in diesem Angebot keiner enthalten!
Ein aktueller Energieausweis ist bei der Verwaltung angefragt und wird zur Besichtigung bereit gestellt!
Standorte
Winterhude

Dieser wunderschöne Stadtteil zählt nicht umsonst zu einem der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Wer hier lebt, braucht diesen Stadtteil eigentlich gar nicht mehr verlassen: Urbanes Leben mit Kultur, Shopping und kulinarischen Highlights auf den Szenepromenaden Mühlenkamp, Gertigstraße und Poelchaukamp sorgen für Abwechslung. Freizeitaktivitäten im Stadtpark und vor allem viel, viel Grün und das Wasser der Alster machen Winterhude einzigartig und besonders lebenswert.

Winterhude – ein einst kleines Bauerndörfchen – ist heute ein vielseitiger und trendiger Stadtteil ist, der im Bezirk Hamburg-Nord liegt. Winterhude selbst ist mit ca. 55.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile der Hansestadt.

Europas Modellstadt der Moderne, die City Nord ist einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorten Hamburgs und ebenfalls Teil dieses mit herrlichen Altbaufassaden durchzogenen Stadtteils.

Die bekannteste Grünfläche in Winterhude ist zweifellos der Stadtpark mit dem Stadtparksee und dem beliebten Planetarium. Südlich begrenzt wird Winterhude durch die als Segel-Mekka bekannte Außenalster mit ihren schönen Spazierwegen. Die gut 7,5 km eignen sich hervorragend als Rundwanderweg oder als Joggingstrecke mitten in Hamburg. Weitere Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis und Hockey (Harvestehuder Tennis und Hockey Club), das exklusive Fitnessstudio „Aspria“ mit Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaft, als auch Stand Up Paddling, Ruder- und Sportvereine sind in Kürze zu erreichen. Hier haben Sie reichlich Möglichkeiten Ihre Freizeit zu genießen.

Die Nachbarschaft Winterhudes etabliert sich durch die Stadtteile Alsterdorf im Norden, Barmbek – Nord im Osten, Uhlenhorst und Barmbek – Süd im Süden sowie Eppendorf und Harvestehude im Westen.

Die U-Bahnlinien U1 und U3 sowie diverse Buslinien (u. a. Metrobusse 6, 17 und 25) erschließen den Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Durch die zentrale Lage Winterhudes ist das einfache Erreichen des Hauptbahnhofes, des Flughafens und der großen Ausfahrtsstraßen garantiert.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 85.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Papenhuder Straße 27
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