22083 Hamburg – Barmbek-Süd

Modernisierte und gut vermietete Dachgeschosswohnung im Komponistenviertel

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Wohnfläche ca. 48 m² Zimmer 2 Kaufpreis 250.000 EUR
Objektnummer 23187025
Kaufpreis 250.000 EUR
Wohnfläche ca. 48 m²
Wohnung Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1900
Ausstattung Einbauküche
Energieinformationen
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191.30 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 24.09.2028
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 191.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1900
Objektbeschreibung
Modernisierte und gut vermietete Dachgeschosswohnung im Komponistenviertel!

Diese charmante Dachgeschosswohnung im Herzen vom beliebten Komponistenviertel steht zum Verkauf. Das Viertel ist besonders begehrt aufgrund des dörflichen Charakters und der Nähe zur Alster und Stadtpark.

Die Zweiraumwohnung im Dachgeschoss eines herrlichen Altbaus wurde vor ein paar Jahren grundüberholt und somit ist die vermietete Wohnung perfekt für Anleger, die noch schnell zum Jahresende hin investieren wollen. Zahlen, Übernehmen und direkt Miete einnehmen!
Derzeit ist die Wohnung unbefristet für 875€ nettokalt vermietet. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 10.500€, was zu einer durchaus attraktiven Rendite führt. Das Wohngeld beträgt derzeit nur 125€! Für die Rücklagen werden aktuell gut 200€ monatlich angespart, damit nach der Fassadensanierung wieder ein komfortabler Puffer aufgebaut wird.

Einbauküche, Duschbad und die Böden wurden modernisiert. Auch das Gebäude wurde stetig auf dem Laufenden gehalten. Erst vor 2 Jahren wurde die Fassade aufwendig saniert. Aktuell stehen keine weiteren Sanierungen an. Ein Energieberater prüft, ob weitere Sanierungen sinnvoll sind. Die Eigentümergemeinschaft steht allem sehr realistisch gegenüber.

Die Wohnung wird über Elektro- Nachtspeicheröfen beheizt. Diese sind modern und effizienter als das Image vermuten lässt. Der jetzige Eigentümer hatte sich seiner Zeit gegen den Anschluss an das im Haus befindliche Gasnetz entschieden. Auch das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt.
Die Mieter melden sich also eigenständig bei dem Stromversorger an und rechnen die Stromkosten (Heizung, Strom und Warmwasser) direkt ab. Somit entstehen dem Eigentümer durch die elektronische Versorgung keinerlei Extrakosten.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Dachboden auf gleicher Ebene und somit schnell zu erreichen.

In der Nachbarschaft gibt es eine große Tiefgarage, wo es immer mal wieder die Möglichkeit Anmietung gibt. Natürlich besteht aber auch hier eine Warteschlage.
Standorte
Barmbek – Süd
Leben in Barmbek-Süd bedeutet so viel wie Leben in einem sehr zentralen, urbanen und idyllischen Stadtteil der Hansestadt Hamburg. Hier lebt die bürgerliche Mitte, welche zwar kein Dorfleben möchte, ein pulsierendes Szeneleben jedoch nicht braucht.

Damals lebten Tiere auf den Weiden Barmbek-Süds – Die umgebaute Weidelandschaft wurde über die Jahrhunderte zu einem dicht besiedelten Arbeiterviertel. Heute ist Barmbek-Süd ein gerngesehener und vor allem durch die Alsternähe sehr begehrter Stadtteil, welcher ca. 36.000 Einwohner zählt.

Eines der beliebtesten Wohnviertel ist das Komponistenviertel mit beispielsweise der Beethovenstraße, der Mozartstraße und der Schubertstraße. In den nach Musikern benannten Straßen sind hübsche stuckverzierte Altbauten und auch solide Rotklinkerhäuser zu finden. Ebenfalls befindet sich hier die Bartholomäus-Therme, welche unter ihrem prachtvollen Kuppeldach entspannende Momente für Erwachsene bietet.
Entspannung ist ebenfalls am Eilbek- oder Osterbekkanal garantiert sowie in den grünen Lungen des Stadtteils: dem Eichtal- und dem Johannes-Prassek-Park. Ebenfalls ist die Außenalster nicht weit entfernt. Hier werden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden eingeladen. In dem Johannes-Prassek-Park wartet zusätzlich eine Vielzahl an Sportangeboten auf Sie. Spielplätze, Tischtennisplatten, Fuß- und Basketballfelder, Skate-Vorrichtungen und diverse Geräte locken Sportbegeisterte aus jeder Altersgruppe an.
Des Weiteren können Sie ihre Freizeit wunderbar in der Hamburger Meile verbringen. Die längste Shopping-Mall Europas führt eine über 100-jährige „Shopping-Tradition“ fort und verfügt heute sogar über ein Kino. Neben dem Kino befinden sich hier zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Bars.


Die Nachbarschaft Barmbek-Süds etabliert sich durch Barmbek-Nord im Norden, Dulsberg im Nordosten, Wandsbek im Osten, Eilbek im Südosten, Hohenfelde im Südwesten, die Uhlenhorst im Westen und Winterhude im Nordwesten.

Die U-Bahnlinie U3, die S-Bahnlinie S1 und die Regionalbahnlinie RB81 sowie diverse Buslinien wie z.B. der Metrobus 18 erschließen den Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Durch die zentrale Lage Barmbek-Süds ist das einfache Erreichen des Hauptbahnhofes, des Flughafens und der großen Ausfahrtsstraßen garantiert.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 191.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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