Luxuriös und naturnah: Welcome to Duvenstedt

Luxus, Behaglichkeit und Naturnähe erwarten Sie in diesem äußerst gepflegten Anwesen nach amerikanischem Vorbild.

Sobald sich das schmiedeeiserne, elektrische Tor hinter Ihnen wieder geschlossen hat, betreten Sie eine andere Welt. Ein weitläufiger Vorplatz lässt viel Gestaltungsspielraum und lenkt den Blick auf das imposante Eingangsportal. Das harmonisch ins Gesamtbild passende Garagenhaus, das Platz für drei PKW bietet, grenzt das Ensemble zur Rechten ab.

Öffnen Sie die zweiflüglige massive Eingangstür und lassen Sie sich von dem wunderbar offenen Grundriss inspirieren – die Großzügigkeit der Außenanlagen spiegelt sich gekonnt im Inneren wider. Das Haus empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich, der zur Linken von einer beeindruckenden Treppe ins Obergeschoss geschmückt wird und sich vor Ihnen in den lichtdurchfluteten Wohnbereich öffnet. Alle Wohnräume sind durchgehend mit hochwertigem, pflegeleichtem Feinsteinzeug ausgelegt. Die Deckenhöhe von drei Metern unterstreicht den herrschaftlichen Charakter.

Der Wohnbereich ist klar gegliedert: Mittig das große Wohnzimmer mit bodentiefer Faltschiebetür, mit der sich der Raum zur Terrasse und dem angrenzenden perfekt südlich ausgerichtetem Garten mit Feldblick hin öffnet. Dieser Bereich verbindet die beiden Flügel des Hauses - hier kommt man gerne zusammen. Auf der einen Seite haben wir den Hauswirtschaftsraum / Vorbereitungsküche – idealerweise von der Garage zu betreten - die Küche, mit angrenzendem Wohn/Esszimmer und dahinter liegend im Gartenflügel einen weiteren Raum mit Bad en Suite.

Die Küche: Offen und luxuriös ausgestattet, lädt sie zu ausgedehnten, genussvollen Stunden mit Freunden und Familie ein. Dabei wurde auch hier „groß“ gedacht, so dass Sie über die angrenzende Vorbereitungsküche bei Bedarf selbst offiziellere Gesellschaften und Empfänge komfortabel verwirklichen.

Auf der anderen Seite des Wohnzimmers befinden sich weitere Räumlichkeiten, wie der Master-Bedroom, zwei Ankleidezimmer und zwei auf das Feinste gestaltete Bäder - diese gehen in den zweiten Gartenflügel über.




Auch im Obergeschoss setzt sich das behagliche Komfortgefühl fort. Der frisch versiegelte Parkettboden aus besonders langlebigem Merbau-Holz verleiht den Schlaf-und Arbeitsräumen Exklusivität und Wohnlichkeit. Insgesamt vier helle Zimmer und ein weiteres Bad stehen hier bereits zur Verfügung. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, eine Ausbaureserve von ca. 45 qm im Dachboden zu generieren.

Die eingeschossigen Gartenflügel im Erdgeschoss bieten im Obergeschoss Erweiterungspotenzial für traumhafte Dachterrassen zum Feld hin. Genießen Sie das Ambiente und die idyllische Lage dieses herrschaftlichen Anwesens am Stadtrand der Metropole Hamburg. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!

Ob als große Familie mit Kindern oder auch mit zwei Generationen: Hier erwartet Sie ein traumhaft schönes, ruhiges Wohnen inmitten der Natur!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Wittmoor im grünen und ruhigen Duvenstedt und bietet einen wunderschönen Weitblick. Der kleine Stadtteil liegt am nördlichen Stadtrand Hamburgs und bietet dadurch viele grüne Flächen, Wälder und Naturschutzgebiete.

In Duvenstedt sind eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den benachbarten Walddörfern, u.a. in Wohldorf-Ohlstedt.

Eine große Auswahl verschiedener Sportvereine, das Duvenstedter Sommerbad und diverse Restaurant- und Café-Angebote machen das tägliche Leben sowohl für Erwachsene, als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant. Hier wird Stadtteilkultur geschätzt und gelebt.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Für das Shoppingerlebnis der besonderen Art, liegt das Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW innerhalb von 30 Minuten und diese ist, wie auch das AEZ, alternativ mit dem ÖPNV zu erreichen. Im benachbarten Wohldorf-Ohlstedt befindet sich die U1 Haltestelle.

* Großes Grundstück mit Weitblick angrenzend an das Naturschutzgebiet

* Imposanter Hauseingang mit Säulen-Vorbau

* Perfekte Süd-Ausrichtung zum Garten

* Opulenter Grundriss in amerikanischem Stil

* Herrschaftliche Treppe mit schmiedeeisernem, individuell gestaltetem Geländer

* Deckenhöhen von 3 m im Erdgeschoss und 2,70 m im Obergeschoss

* Fußbodenheizung

* Heizungsanlage unterstützt durch thermische Solaranlage

* Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung und Nebenküche / Hauswirtschaftsraum

* Großes Bad en Suite vom Master-Bedroom mit Whirlpool-Badewanne

* Sprossenfenster mit Dreifachverglasung, exklusive Faltschiebetür-Fensterfront zur Terrasse

* Terrasse mit Teilüberdachung, Atrium-Flair und Travertin-Platten

* Garagenhaus für drei PKW mit direktem Durchgang zum Haus

* Eindrucksvolle Auffahrt mit Granitplatten

* Imposantes, vom Schlosser gefertigtes und elektrisches Einfahrtstor

3 x Freiplatz, 3 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 77.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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