22587 Hamburg

Grandioser Elbblick – Fahrstuhl 2 Balkone – TG-Stellplatz!

Weitläufiger Ausblick Weitläufiger AusblickHausansichtHausansichtWohnbereich mit BalkonzugangWohnbereich mit BalkonzugangWohnbereich mit KaminSüdwest-Balkon mit Blick ins GrüneAusblick auf die Elbe und TreppenviertelKaminKüche mit BalkonzugangNordwest-BalkonGroßzügige DieleGäste-WCVollbad mit DuscheArbeitszimmer mit BalkonzugangSchlafzimmerDuplex-Stellplatz
Gesamtflächeca. 103 m² Zimmer3 Kaufpreis1.398.000 EUR
Objektnummer21132021
Kaufpreis1.398.000 EUR
Gesamtflächeca. 103 m²
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
BauweiseMassiv
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld527 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1984
AusstattungGäste WC, Kamin, Einbauküche
Objektnummer
21132021
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.398.000 EUR
Hausgeld
527 EUR
Gesamtfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3
Wohnung
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
1
Baujahr
1984
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Energieinformation
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0,0 kWh/m2a
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EnergieinformationBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.09.2022
BefeuerungElektro
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Endenergiebedarf82,30 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieinformation
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
82,30 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
02.09.2022
Energieeffizienzklasse
C                    
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Elektro

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie wurde ca. 1984 in konventioneller Bauweise mit einem rotbraunen Vormauerstein und einem edlen Kupferdach mit Stehfalztechnik erbaut. Insgesamt verfügt die Wohnanlage über 13 Wohneinheiten, die sich auf zwei Häuser verteilen und überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Werterhaltende Instandhaltungsmaßnahmen wurden konsequent durchgeführt, sodass sich die Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentieren.

Im 1. Obergeschoss des höher gelegenen Mehrfamilienhauses befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, welche bequem über einen Fahrstuhl erreicht wird. Die Beheizung erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung, das Warmwasser durch Durchlauferhitzer.

Die beiden Balkone gen Südwesten und Nordwesten sind mit Sicherheit das Highlight dieser Wohnung. Sie bieten einen atemberaubenden Blick über das Treppenviertel und die Elbe!

Bei dem bekannten "Hamburger Schietwetter" unterstreicht besonders der Kamin das gemütliche Blankeneser Flair.

Die Elektrik, Küche, Vollbad und das Gäste-WC sind von der Ausstattung her überwiegend aus dem Baujahr, wodurch sich bei der Erneuerung die Möglichkeit zur Entfaltung der eigenen Ideen bietet.

Da die Immobilie auf einen hohen Elbhang gelegen ist, wird in Richtung Südwesten ein traumhafter Ausblick in beachtlicher Höhe geboten.

Diese schöne Wohnung verfügt sogar über einen am Haus angrenzenden Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz, erreichbar über einen Autofahrstuhl und im Kaufpreis inklusive.

Ein Kellerabstellraum rundet das ansprechende Angebot ab.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der unmittelbaren Nähe vom Blankeneser Ortskern, im renommierten Treppenviertel des Elbvororts Blankenese. Die Immobilie ist allzeit jährlich, unabhängig von Wetter und Flut, mit dem Auto anfahrbar. Die Zufahrt in die Tiefgarage zum Duplex-Stellplatz erfolgt über einen Autofahrstuhl. Die an das Haus angrenzende Tiefgarage verfügt über einen direkten Zugang in das Treppenhaus. Das Wohnhaus ist ebenfalls mit einem Fahrstuhl ausgestattet.

Das Treppenviertel gehört zu den edelsten und schönsten Lagen im Westen von Hamburg. Von hier aus können Sie traumhafte Ausblicke auf die Elbe und die charmant eingebetteten Hanggrundstücke genießen. Die malerische Wohnlage besticht durch ihre Nähe zum Elbstrand und die einzigartigen, verwinkelten Gassen. Der idyllische Charakter macht das Wohnen in diesem Stadtteil sehr attraktiv.

Im nahe gelegenen Blankeneser Ortskern wird Ihnen alles geboten, was Sie für ein anspruchsvolles Leben benötigen. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Shops und verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet vier Mal in der Woche der vielseitige Blankeneser Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften finden Sie im nahegelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ).

Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Polo, Golf, Tennis, Reiten oder Segeln, aber auch ein entspannter Kinoabend stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Allein drei Gymnasien, zwei Grundschulen und drei Kindergärten sind fußläufig sowie mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen.

Die Innenstadt ist mit Buslinien und der S-Bahn ab Haltestelle "Blankenese" schnell zu erreichen. Die bekannte Minibusverbindung „Bergziege“ hält ebenfalls fast unmittelbar vor der Haustür.

Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona, die Hafenfähre ab Anleger Teufelsbrück sowie der Anleger Blankeneser, von dem die Fähre Richtung Cranz und nach Finkenwerder fährt.

Ausstattung

*Parkett

*große bodentiefe Sprossenfenster (1985)

*Einbauküche

*Einbauschränke im Flur

*Vollbad und separates Gäste-WC

*Kamin

*2 Balkone

*Grandioser Elbblick

*Fahrstuhl im Treppenhaus

*Duplex-TG-Stellplatz (mit Autofahrstuhl erreichbar)

*Unmittelbare Nähe zum Hessepark und zur Elbe

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2022.
Endenergiebedarf beträgt 82.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Hamburg – Elbvororte
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